Годината ще отсее качествените имоти от тези с по-компромисни характеристики
Квадратурата отстъпва по важност за купувачите пред локацията, типа сграда и състоянието на имота
Първите шест месеца за пазара на жилища у нас се характеризираха с учестен пулс, който започна да се забавя около края на лятото. Макар сделките да запазиха големия си брой, а цените да регистрираха нов ръст, някои потенциални купувачи усетиха колебания. Това сочат наблюденията на АДРЕС за изминаващата 2025 година.
„След мерките, въведени от БНБ, част от клиентите станаха по-колебливи. Хората без необходимите средства за самоучастие и онези без предвидими месечни доходи започнаха да забавят решенията си, което рефлектира в цялостно удължаване на периода за сключване на сделка. Намаляваха и онези клиенти, които реализираха покупките си с 2 и повече кредита, в т.ч. потребителски. Смятам, че това подейства отрезвяващо и здравословно на пазара“,коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС.
По думите ѝ, практиката и в другите европейски държави, приели единната валута, е идентична.
„Ефектът от еврото у нас продължи около 2 години и сега предстои успокояване на пазара. Търсенето и предлагането ще се балансират. Предстоящата 2026 ще е годината на смелите купувачи, на тези, които ще сключат и най-разумните сделки. Те ще намерят онези 10% от продавачите, които имат необходимост от средства и онези 20%, които са купили, за да препродават. Именно тези групи ще са най-склонни на компромис в цената, която вероятно ще бъде в рамките на 5-8%“,добавя Тенекеджиева.
Според нея, достъпността на имотите няма да се влоши. С въвеждането на европейската валута редица други продукти и услуги ще станат по-трудно достъпни, докато имотите вече са „извървели“ своя път в това отношение. Според данните на компанията ръстът на цените в София е напълно идентичен с покачването на доходите.
„За да си отговорим на въпроса дали ще има нов ръст в цените, трябва да следим трите основни показателя, които определят пазара – инфлация, доходи и брой сделки. Към момента няма индикации за спад в цените. Той може да се случи само на имотите с по-некачествени характеристики. Реално това ще е един от ефектите на 2026 г. – предстоящите месеци ще отсеят истински добрите от по-компромисните имоти“,казва Тенекеджиева.
През 2026 г. пазарът ще се движи от тези купувачи, които имат нужда от жилище. В случай, че трябва да направят компромис, той ще бъде с квадратурата на апартамента, посочват от АДРЕС. Тези хора търсят определен начин на живот, искат да живеят на точно определена локация, в сграда, каквато искат и в състоянието и разпределението, което искат. За да удовлетворят тези си изисквания, тези клиенти са готови да живеят и на по-малка площ.
Според прогнозата на компанията, 2026 г. ще накара някои чуждестранни инвеститори да наблюдават какво се случва със стабилността и икономиката в България. Но за преки купувачи на жилища у нас е все още рано да се говори.
