Бургас значително изостава в инвестициите в офис площи, но бележи напредък при индустриалните и логистични имоти
За разлика от София, Варна и Пловдив тук няма големи чужди инвеститори и работни места се чакат от местни бизнесмени, които затвърждават присъствието си на пазара
През първото полугодие на 2025 г. инвестиционните сделки в България възлизат на почти 160 млн. евро, като около 70% от обема е реализиран през второто тримесечие, сочат данни на консултантската компания Colliers.
С най-голям дял в инвестициите са офисните площи – 70%, следвани от индустриални и логистични площи с 28% и търговски площи с 1%.Основният дял от инвестициите в офисни площи е направен в София, по-малък процент от тях е във Варна и Пловдив. На този фон Бургас видимо изостава в развитието на малкия и среден бизнес, а за голям изобщо не може да става въпрос. Инвестициите в офис площи в града са тема, която брокерите не искат да коментират от години, защото такова нещо на практика не съществува. Празните помещения, които се дават под наем от години са стотици, наемната им цена не е от значение, защото така или иначе никой не ги търси. Някои офиси са по-евтини от квартири за живеене и вероятно постепенно ще се превърнат в такива.
Малко по-различно изглеждат инвестициите в индустриални и логистични площи в града. Там съществува известен оптимизъм, който въпреки известни спадове през годините е на път да промени мрачната бизнес картинка в Бургас. През последните 15 години единствената инвестиция в бизнес имоти, която прави впечатление е изграждането на Индустриален и логистичен парк Бургас, а Фаза2, която е в процес на реализация може да промени облика на града като дълбока провинция. Разбира се, очакванията бяха в Бургас да дойдат големи инвеститори от чужбина, но в парка останаха почти само местни бизнесмени. Индустриалните и логистични площи в Бургас предстоят да заемат още по-голям дял в бизнес имотите след реализацията на Фаза2 от Индустриален и логистичен парк. За съжаление продължава тенденцията в града да има повече логистични и по-малко индустриални площи. По този начин, надеждите за стотици нови работни места се изпаряват с всяка изминала година.
Припомняме, че крах претърпя и утопичната идея на Константин Бачийски за реализиране на летище Равнец като безмитна зона с карго летище. Там няма да има и фотоволтаичен парк, в който все пак щяха да работят между четири и шест души.
Подобно на Бургас в страната местните инвеститори продължават да увеличават своето участие на пазара, като през първото полугодие на 2025 г. те стоят зад 47% от обема на сделките, а чуждестранните – зад 53%. От всички трансакции 57% са с активи за собствено ползване, докато 43% са с имоти, генериращи доход. Нивата на възвръщаемост остават стабилни – 7,75% за офисни и търговски площи и 7,50% за индустриални и логистични площи.
След силните инвестиционни нива през 2024 г. пазарът запазва стабилно темпо и през първата половина на 2025 г., отбелязва консултантската компания. И допълва, че традиционно преобладаващата част от сделките се реализират през последното тримесечие на годината, което предполага, че и тази може да завърши със сходни резултати.
Основно предизвикателство остава ограниченото участие на международни инвеститори, но Colliers прогнозира постепенното им увеличаване, особено в стратегически сектори като недвижими имоти, индустрия и инфраструктура, след приемането на еврото от 1 януари 2026 г.
Търговските банки поддържат ниски лихвени нива по ипотечни кредити и продължават да финансират нови проекти, като се наблюдава ясно предпочитание към устойчиви инвестиции, отговарящи на европейските екологични цели. Офисният сегмент остава най-предпочитан на инвестиционния пазар общо за цялата страна, подкрепен от стабилно търсене на съвременни работни пространства, пише консултантската компания.
„За разлика от Бургас, пазарът на офис площи в София демонстрира стабилност и адаптивност, като интересът към модерни и качествени сгради остава висок. Наемателите все повече търсят решения, които да осигурят комфорт и да отговорят на новите модели на работа,“ коментира Деница Донева, мениджър офис площи в Colliers.
Източник: investor.bg
