Бургазлия купи луксозни офиси за 300 млн. евро

Собственикът д-р Христо Илиев прави лъвски скок към инвестицията в луксозни офиси и споделя, че това е само началото на една от най-големите сделки в страната

Първите активи на инвестиционното дружество Lion's Head Investments са в София, търсят се нови офис комплекси на стойност минимум 20 милиона

От Росен Топкаров

Българската холдингова група в сферата на недвижимите имоти AG Capital и имотното подразделение Old Mutual Property на южноафриканската инвестиционна група Old Mutual Group, създадоха ново инвестиционно дружество, което ще придобива бизнес имоти в България и региона. Част от холдинга е най-голямата компания в сферата на недвижимите имоти у нас „Адрес Недвижими имоти” АД. Основател на фирмата е бургазлията д-р Христо Илиев, който е основният двигател и на новата инвестиционна компания Lion's Head Investments, която е базирана в София. Първите активи в портфолиото и са столичните „Полиграфия офис център" и "Мегапарк", както и офис паркът Oregon в Букурещ. „Полиграфия офис център" успешно съчетава висок клас офиси, търговски обекти и пространства подходящи за култура и изкуство.

Общата оценка на петте сгради е от порядъка на 310 млн. евро, а съвкупната им отдаваема площ е 235 хил. кв.м първокласни офис площи, уточняват инвеститорите. Сред наемателите са PPD, Experian, GlaxoSmithKline, Interoute, Huawei, Strabag, LG Electronics и др. Румънският комплекс Oregon Park в северния бизнес район на Букурещ включва три офис сгради клас А, една от които все още е в процес на изграждане. Другите две са изцяло отдадени под наем дългосрочно на компании като Oracle, Deloitte и Euler Hermes.

Фокусът на новата инвестиционна компания Lion's Head Investments ще бъде върху придобиването на знакови сгради на добри локации и с дългосрочни наематели. Към момента портфолиото е изградено изцяло от офис проекти, но няма да има ограничения за инвестиции и в други бизнес имоти – ритейл площи и логистични обекти, уточняват от Lion's Head. В географско отношение освен в България и в Румъния дружеството ще търси възможности за инвестиции и в Унгария, Гърция и страните от бивша Югославия.

Потърсихме повече информация за това какво можем да очакваме като инвестиционен интерес в Бургас и региона от доайенът в сферата на недвижимите имоти инж. Теодор Илиев, който е член на борда на директорите на AG Capital, част от която е и „Адрес недвижими имоти”.

                 -          Г-н Илиев, разкажете ни как се стигна до създаването на инвестиционното дружество Lion's Head?

-          Фондът за инвестиции бизнес сгради Lion’s Head бе създаден като част от една дългосрочна стратегия в сферата на недвижимото имущество, която следваме. Имаме ясни и дългосрочни планове за развитие на бизнес в България. Запазихме и развиваме агентския бизнес, като в допълнение увеличаваме значимостта на инвестиционните проекти в портфолиото. Продадохме участието си в няколко от компаниите, които бяхме създали и развили успешно, но чиято дейност бе извън имотния сектор. Концентрирахме се изцяло в имотите. С BLD успяхме да направим пет жилищни проекта с 350 апартамента в София на обща стойност 40 млн. евро, в момента активно работим по шест нови проекта. Важна стъпка беше стартирането на втората фаза от "Полиграфия офис център". След като я завършихме през тази година, работим да стартираме нов проект в София. Третото направление е точно Lion’s Head. Това е фонд за инвестиции в бизнес сгради, които имат дългосрочни наематели. Този бизнес е много капиталоемък и за нас беше ясно, че трябва да привлечем един или няколко институционални инвеститора. Отне ни повече от три години, като освен обичайните за България – Великобритания, Германия, Австрия, търсихме и други алтернативи. Разглеждайки процесите в Източна Европа, видяхме, че се случва сериозно преразпределение: много инвеститори напуснаха региона, а други виждаха възможност в него. Анализите ни еднозначно показаха, че тенденцията, започнала преди 3 години, компании от ЮАР да инвестират в региона не е случайна. За 2016 г. Южна Африка беше най-големият инвеститор в Източна Европа, много преди в България да се заговори за капиталите от тази страна. Така с инвеститор от мащаба на Old Mutual Property бе създадена компанията Lion's Head Investments.

-          Какви са бъдещите планове на инвестиционното дружество Lion's Head Investments?

-          Фокусът на дружеството е към придобиване но офис сгради със знаково значение и дългосрочни наематели. Имаме подкрепата на институциите и амбициозна програма за разрастване. Дружеството има интерес за инвестиции в страните от Източна Европа, България, Румъния, Сърбия, Гърция, Хърватия и Унгария.

-          Каква е целта на дружеството в дългосрочен план?

-          Lion's Head Investments вече има изградена стратегия и план за следващите 10 години.Целта на дружеството е да купува, да добавя стойност и да продава. Важно да има дългосрочна доходност, за да се изплащат дивиденти, като се търси по-ниска амортизация при банковото финансиране. Търси се по-нисък риск, като се влагат по-големи сума собствен капитал - 40-50%.

-          Има ли други такива инвестиционни компании в България?

-          Създаването на инвестиционно дружество от такъв мащаб, без краен срок, с мажоритарно южноафриканско участие е новост за България. Особено като говорим за компания от такъв ранг. Надяваме се, че с успеха на това партньорство ще привлечем в България компании от ЮАР, които да инвестират и в други сектори на икономиката, не само в имотите. Виждаме възможности в земеделието, в здравеопазването и други.

-          Какви са плановете на AG Capital и новото дружествоLion's Head Investments за инвестиции в Бургас и региона?

-          Трудно ми е да Ви дам еднозначен отговор на този въпрос, защото така създадената инвестиционна компания насочва вниманието си към региона в по-широки граници от тези, за които питате. Има план да стъпи в още една-две държави и да се разрасне. Първите придобивки в портфолиото са офис проекти, но стратегията ни е отворена. Офисите дават по-добри възможности за избор и носят добра доходност в рамките 8-8.5% за София 8-8.5%. Като цяло фондът търси качествени сгради с добра локация, с разумни цени. Приоритетни са столиците, а на втори етап се разглеждат проекти в други градове. И все пак внимание заслужава всяка сграда, която отговаря на изискванията за добра локация, достатъчно голяма площ и стойност не по-малко от 20 млн. евро.

в. Фактор, бр. 804, 1 - 7 юни