В Атина има квартали с 95 процента собственост на чужденци
Имоти в туристическите райони се продават за 8 пъти по-висока цена
Финансовата криза в Гърция, която започна преди десетилетие, сви икономиката на страната с над 25%. Сега обаче правителството предприема различни ходове, които дават признаци на подобрение. Имотният пазар, който някога бе напълно мъртъв, отново е във възход, а цените на имотите в Атина нарастват с 3.7% само за миналата година.
Бумът се дължи на спорната според мнозина програма „Златна виза”, съгласно която граждани на държави извън ЕС получават жителство и право на свободно придвижване в Шенгенското пространство в замяна на инвестиция в имот. По този начин чуждестранните инвеститори се облагодетелстват. Най-голям наплив от желаещи да инвестират в имоти в Гърция има от Русия, Китай и Турция. През последните години това предизвика обратен ефект на нашия пазар за недвижими имоти, който бе притегателен център за рускоговорящи граждани. Отливът им от родното Черноморие е показателен за ефекта, който предизвикват „златните визи”.
Какво представляват „златните визи”?
Много страни от ЕС, в това число Великобритания, Португалия и Испания, предоставят златни визи, но вложението за получаване на такава е най-ниско в Гърция. Там чужденците получават петгодишно жителство, след като закупят имот за 250 000 евро, което превръща страната в нова гореща точка за чуждестранните инвеститори. За сравнение във Великобритания трябва да купите имот на стойност 2 милиона лири, за да получите такава виза.
През 2018 година са издадени 9 756 разрешителни за пребиваване до края на ноември, в сравнение с 6 205 през 2017 г. и 3 695 през 2016 г. Най-голям е броят на китайските купувачи, следвани от инвеститори от Русия и Турция, като стотици от тях пристигат всяка седмица на летището в Атина, където биват поети от имотни агенти, за да разглеждат имоти. Българи, които от години живеят в Атина споделят, че предприемчиви руснаци са направили и много успешен бизнес в Гърция като купуват имоти и после ги препродават на китайци.
Всеки трети имот в страната се купува от чужденци. Това се отразява на местните хора, които се опитват да наемат имоти, но цените вече не са по джоба им. Причината е, че инвеститорите купуват по няколко апартамента в популярни туристически райони и ги отдават под наем в Airbnb. Това е води до увеличение на наемите със 17% през миналата година, според гръцкия уебсайт Spitogatos. Местните жители, които се облагодетелстват от парите на туристите, въпреки общото лошо икономическо състояние на Гърция, сега започват да усещат и някои отрицателни ефекти. Например заплатите на гърците не са достатъчни, за да покрият новите по-високи наеми на студиа и малки апартаменти в туристическите райони. Да купиш жилище в такъв е абсолютно немислимо.
И все пак чуждите инвеститори са добре приети в Гърция, защото съживяват пазара. Някои хора реализират имотни сделки на цена 8 пъти по-високи от тази, която са платили за определен имот.
Европейската комисия обаче предупреждава, че подобни сделки могат да подпомагат организираната престъпност и прането на пари. Гръцкото правителство въвежда по-строг контрол, но въпреки това планира да разшири схемата, така че да включва облигации и акции. По улиците на Атина мнозина призовават за по-строги регулации. В града има цели квартали, в които чужденците притежават до 95% от всички имоти. Напливът от чужди инвеститори продължава да расте с всеки изминал месец.
Росен Топкаров, в. Фактор, бр. 840, 22.02
