На 14 и 15 юли събота и неделя в експозиционен център Флора се проведе четвъртото по ред издание на „Имоти Експо 2018”. На изложението ще участват над 20 агенции за недвижими имоти, представени от професионални брокери в бранша. Очакванията на организаторите от НСНИ е тази година във Флората да присъстват рекорден брой посетители. Основната причина за това е устойчивият пазар на недвижими имоти през последните две години и засиленият интерес от страна на купувачите от началото на календарната 2018 година. Изложения от такъв тип дават възможност на посетителите да осъществят директни контакти с професионалистите в бранша. Ако искате да продадете даден имот по време на изложението може да получите съвет за това как да подготвите имота за продажба, как да определите пазарната му стойност и дали да не изчакате малко с продажбата или да я реализирате възможно най-скоро. Професионалните брокери ще Ви помогнат да вземете правилното решение по време на изложението. Ако търсите имот в Бургас и региона на място ще получите актуални оферти за различна недвижима собственост в града. Може да избирате, да сравнявате цени и да получите различни предложения и възможности за най-изгодната покупка. Според професионалистите в бранша самият акт по покупко-продажбата на недвижима собственост крие винаги известни рискове и това е причината повечето хора да се доверяват на професионален брокер, който предварително ще провери имота за тежести и нередности преди да бъде закупен.
Преди изложението разговаряхме с Румяна Георгиева, член на НСНИ и Управител на „Инфомакс”, за това какво ни очаква на „Имоти Експо 2018” и какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в момента в Бургас и региона.
- Г-жо Георгиева, повече купувачи или повече продавачи очаквате на „Имоти Експо `2018“?
- Вероятно повече купувачи, защото пазарът в момента е пазар на купувачите. Те са по-активната страна. Но съветвам и тези, които имат имот за продажба, отдават под наем или търсят специалист за управление на имот, да посетят изложението. Всеки има какво да научи на изложението без значение дали ще продава, или ще купува. Дори една обща информация би била полезна за бъдещите ви планове.
- Казахте, че в момента има повече купувачи на пазара на недвижими имоти, което означава, че той и в момента има един устойчив ръст, но докога имотите ще поскъпват, макар и с малко, всяка година?
- Това коментирахме с колеги съвсем скоро. От няколко месеца се наблюдава едно задържане на ценовите нива на имотите, което означава, че продавачите, слушайки и четейки прогнозите на анализаторите за ръст от 8-12 %, отново започнаха да надценяват имотите си. Става въпрос предимно за продавачи на старо строителство, които се водят от локацията на имота, от чистите квадрати и т. н., но много често не си дават сметка, че техните имоти са изоставени от години, както и общите части на сградите, а това определено влияе негативно върху цената. Това кара купувачите да предпочитат имоти от типа ново строителство до тапа. Важно е хората да разберат, че санирането на един панелен блок не го прави монолитно строителство.Придобиването на апартамент в нова сграда, построена качествено с издаден сертификат за енергийна ефективност, е много от по-добра инвестиция в момента.
- Какъв е профилът на купувача в момента?
- Купувачите в момента са млади хора между 30-45 години и търсят да купят жилище за собствени нужди. Интересът им е продиктуван и от добрите лихви по кредитите на банките. Вторият сегмент е от хора, които искат да инвестират с цел отдаване под наем и да си осигурят по-добра доходност. Засилва се интересът и от българи, които работят и живеят в чужбина. Те влагат пари в големите градове като Бургас или във ваканционни имоти по Черноморието. Руските купувачи намаляват, дори някои от тях продават имотите си в България.
- Какво се случва с бизнес имотите в Бургас. Всяко ново строителство в града представлява не само жилищна, но и голям процент търговски площи. Продажбите на апартаменти вървят, но имаме хиляди квадратни метри търговски площи, които стоят празни. Какъв знак за бизнеса в Бургас е това?
- Въпросът Ви до голяма степен е реторичен, защото празните търговски площи са показателни за бизнеса в Бургас. Никога в града не се е случвало по улица „Фердинандова“, улица „ Алеко Богориди“, улица „Александровска“ и много други в центъра на града да стоят с месеци празни търговски помещения. Прави впечатление, че малкият и среден бизнес в Бургас сериозно буксува, а с него и предприемаческият дух на хората. Празните търговски площи, предлагането и търсенето на складове, парцели и помещения за промишлени цели са показателни за икономическото развитие на града. В момента наистина хиляди квадратни метри бизнес имоти стоят на пазара и чакат реализация.
- Какво мислите за презастрояването в определени райони на Бургас?
- Така или иначе всички неусвоени площи в града ще бъдат застроени. Включително и малките градски парцели. Въпрос на време е. Ние не можем да определим териториалната ситуация, която има в Бургас. Градът съвсем логично ще се развива към квартал „Ветрен“ и в посока Меден рудник, зона „Д“.
Проблемът е, че строителите и инвеститорите търсят парцели с изградени комуникации, а българската действителност през последните 25 години показа, че частната инициатива изпреварва държавната и общинската. В много от случаите предприемачите се натовариха с изграждането на канализации, трафопостове, пътища..., което в европейските страни не е така и ние трябва да се стремим към добрите европейски практики.
faktorbg.com
