Някои магазини затвориха и ако искат да си намерят нови наематели, цената трябва да отговаря на пазарната към момента
Търсят се къщи и парцели в близост до града. Най предпочитаните места са кварталите „Банево“, „Ветрен“, „Минерални бани“, „Крайморие“ и село Маринка
Златка Димова, мениджър „Продажба апартаменти и бизнес имоти“ в „Омега – недвижими имоти“ – Бургас, завършва през 2008 г. магистърска степен по специалността „Туризъм”. Има сертификат от МОН за консултант недвижими имоти, както и завършено обучение за управление на персонал на Агенция за недвижими имоти. Занимава се с покупко-продажба на недвижими имоти от 2006 г. насам. Владее английски, немски и руски език.
- Г-жо Димова, какви тенденции се очертават на пазара на недвижими имоти в Бургас след ограничителните мерки от Covid-19? Какви имоти се търсят?
- След ограничителните мерки от Covid-19, пазарът в Бургас е повече от стабилен. Очакваното намаляване на цените за момента не се наблюдава, тъй като, както и преди, на пазара има много по-малко продавачи и повече купувачи. Предимно се търсят имоти за инвестиция и големи апартаменти (тристайни) за живеене. През последните месеци има осезаемо търсене на къщи и парцели. На практика това е една от тенденциите на пазара, която споделят и други брокери.
- Какъв е профилът на купувачите в момента?
- В момента на пазара на недвижими имоти участват купувачи с цел инвестиция и млади семейства, които търсят имоти за живеене.
- Има ли спад на цените на имоти в Бургас?
- Както Ви казах в момента не се наблюдава спад на цените и основната причина за това е, че има много повече хора, които искат да купят имот в Бургас и региона, а възможностите за избор на такъв са ограничени.
- Какъв е интересът към имоти в морските курорти и как се отрази на продажбите отсъствието на чужди туристи?
- Има спад в търсенето на имоти по курортите. Отсъствието на чуждите туристи не се е отразило, а по-скоро българите спряха да търсят по черноморието.
- Много българи, които работят и живеят в чужбина се завръщат в страната поради различни причини. Има ли търсене от такива клиента на имоти и влияят ли на пазара?
- Има такива клиенти, но те не влияят на пазара, тъй като винаги ги е имало и са се връщали в края на лятото. Търсят имоти с цел инвестиция.
- Какъв процент от покупките на имоти са с цел инвестиция и такива за собствени нужди?
- Няма група ат купувачи, които да имат по голям превес, по-скоро в процентно отношение са по равно.
- Какво е търсенето на парцели и къщи в близост до Бургас?
- Има голям интерес към такива имоти в близост до Бургас. Той стана още по-осезаем след ограничителните мерки по време на пандемията. В последните месеци продължава да се засилва и огромен процент от купувачите наистина търсят къщи и парцели в близост да Бургас. Най предпочитаните места са кварталите „Банево“, „Ветрен“, „Минерални бани“, „Крайморие“ и село Маринка.
- Преди месеци за купувачите бе характерно по-дългото време на огледи до вземането на решение за покупка, запазва ли се тази тенденция и сега?
- Запазва се и днес. Купувачите са по-предпазливи в момента и взимат по-бавно решения.
- Какво се случва с пазара на наеми в Бургас?
- Има търсене. Млади семейства с нестабилни доходи предпочитат наем в момента, изчаквайки по-добри времена за теглене на кредит.
- Какво е търсенето на бизнес имоти и търговски площи?
- От юни месец наблюдаваме, че има отново търсене за бизнес имоти и търговски площи.
- Каква е причината за толкова много празни търговски помещения в центъра на Бургас? Няма търсене или цената им не отговаря на пазарната?
- Цената е завишена и не отговаря на пазарната. Някои магазини затвориха и ако искат да си намерят нови наематели, цената трябва да отговаря на пазарната.
- На какви нива са лихвите за ипотечни кредити?
- Средната лихва в момента е 2,8%.
- Какъв е интересът към имоти, които са в етап на строеж?
- Както и преди, така и в момента има интерес към имоти, които са в строеж и това се дължи на по-ниските им цени.
- Как очаквате да завърши годината на пазара на недвижими имоти, какво сочат прогнозите за евентуален спад на цените?
- Очаква се лек спад на цените, но след кризата с COVID-19, цените много бързо ще се върнат на предишните нива. Това е отрасъл, в който има цикличност. Винаги ще има млади семейства, които искат да се отделят, винаги ще има наследствени имоти, които трябва да се разделят и т.н. Следователно търсенето няма да спре, както и предлагането.
