Гергана Тенекеджиева Регионален мениджър в АДРЕС – недвижими имоти: Има ръст на пазара за бизнес имоти в Бургас

Гергана Тенекеджиева работи в сферата на недвижимите имоти от 2006 г. Професионалното ѝ развитие започва като консултант в „АДРЕС Недвижими имоти“, Бургас. Две години по-късно става мениджър в компанията работеща предимно с рускоговорящи клиенти „Ключ България“, която е част от холдинга AG Capital, а от 2014 г. продължи развитието си като Регионален мениджър на АДРЕС за гр.Бургас.

-          Г-жо Тенекеджиева, брокери в цялата страна отчитат устойчив ръст на пазара за недвижими имоти. Какво отчита най-голямата фирма в България, „Адрес- недвижими имоти” през първото тримесечие на годината в Бургас?

-          Още от началото на годината имаме голям брой запитвания за покупка на имоти, което определено може да се счита за раздвижването на пазара. Отчитаме ръст на имотния пазар спрямо предходната година за първото тримесечие. Интересът към купуването на жилища се е покачил, поради ниските лихвени нива на депозитите, които достигнаха почти 0%, за сметка на подобрените условия за жилищно кредитиране. Това накара купувачите да инвестират парите си в недвижими имоти. Интересен факт е увеличението на броя на сделките за инвестиции в Бургас, които са около 30% от всички сделки за града.

-          Защо цените на имотите в града се вдигат?

-          Цените на имотите в цялата страна растат умерено от 2014 г. насам,като това се усеща най-силно в Бургас и в по-големите градове. Сътресенията в банковата система накараха някои купувачи да видят по-голяма сигурност в инвестицията в недвижим имот, а също и по-висока доходност от наем предвид понижението на лихвите по депозитите. Очаква се и ръст от 30% на чартърите до Черноморието през това лято, а туризмът и сделките с имоти са доста свързани. Всичко това довежда до по-голямо търсене. Покачването на цените е тенденция, която ще се запази и поради дефицита на предлагане на качествено строителство.Купувачите продължават да предпочитат новопостроени жилища,  като качеството ще играе важна роля при решението за покупка. Активизират се строителството и реализацията на нови проекти.

-          Какви са очакванията Ви до края на годината?

Всеки месец се предлагат все по-изгодни условия за закупуване на жилища. Възстановяването на пазара е постепенно и устойчиво явление. Затова очакваме стабилност и значителен ръст на пазара на имоти и тенденция за леко увеличение на цените.

-          Какви имоти се търсят най-много в Бургас?

Най-много се купуват двустайните и тристайните апартаменти, главно в кварталите Меден рудник, Славейков и Възраждане. Мотивите за покупка най-често са за живеене или инвестиция.

-          Какъв е интереса към бизнес имотите?

-          Пазарът на бизнес имотите също расте, като се забелязва и покачване на интереса и на чуждестранни инвеститори. Освен София, където е съсредоточено 90% от търсенето, областните центрове Пловдив, Варна, Бургас и Русе печелят все повече вниманието на международните ИТ и аутсорсинг компании. Проблем е недостигът на модерни офиси. Търсенето на бизнес имоти в Бургас се концентрира в центъра и покрайнините на града, където има и места и за паркиране.

-          Защо поскъпват панелките?

-          Цените на всички имоти поскъпват, не само панелките. Интересното при тях, обаче е, че те поскъпват поради тяхната функционалност и програмата за безплатното им саниране, която увеличава търсенето. Друг фактор за тяхното поскъпване е недостига им, като цяло на пазара, за сметка на повишеното им търсене.Започват се нови проекти и вероятно обемът им ще е достатъчен да задоволи търсенето на качествени имоти, което само по себе си ни казва, че цените на панелните жилища са пика си в момента.

-          За или против купуването на зелено?

-          Както всяко нещо и купуването на зелено има своите предимства и недостатъци. Регистрираме значителен растеж на сделките „на зелено“, като повечето от тях вече се осъществяват дори преди акт 16. Купувачите разбраха, че спадът на цените е в миналото и през следващите години ще има недостиг на нови и качествени имоти, поради големия период от време необходим за построяването на нова сграда. Друга причина е изчерпването на качествени жилища старо строителство и купувачите се преориентираха към апартаменти, които могат да преустроят още докато се строят. Рискът при купуването на зелено е голямата несигурност и възможността от фалит на строителя, при което купувачите могат да загубят солидни суми. Когато обмисляте подобно решение за покупка е най-добре да се консултирате с брокер, който разполага с необходимата информация и опитни юристи, които ще ви помогнат да вземете правилното решение и ще подсигурят сделката ви.

-          Как участват чуждестранните граждани на имотния пазар у нас?

-          Въпреки оттеглянето на руснаците от българския пазар през миналата година, тази година се очаква и ръста на тяхното търсене да се покачи. Интересно е да се отбележи и значителното увеличение на продажбите на имоти на украинци. Това беше очакван ефект, имайки предвид цялостната ситуация и кризата в Украйна. Техният интерес е основно към Бургас, но има сделки и в София и ски курортите. Силната британска лира доведе до възстановяването на интереса на британците към имоти в чужбина, включително и в България. Голям интерес проявяват македонците, сърбите и гърците към област Благоевград и по-точно към Банско. Те купуват имоти не само за собствени нужди, но и за инвестиции и бизнес. Друга тенденция е нарасналият дял на купувачите от други страни – държавите от Западна Европа и други страни, включително САЩ и Канада.

-          Какво купуват чужденците?

-          Чужденците купуват главно двустайни апартаменти в морските и планински курорти. Въпреки голямото разнообразие от чуждестранни купувачи на българския имотен пазар, най-голям си остава дела на руснаците. След спада на рублата, руснаците се оказаха с по-ограничен бюджет и ако преди купуваха имоти за 70-80 хиляди евро, сега могат да си позволят жилище за 40-50 хиляди евро. Интересно е да се отбележи, че руснаците, които купуват апартаменти за постоянно живеене се ориентират към по-големите градове.

-          Какъв имот може да се купи в Бургас при налични 30 000 евро?

-          На тази цена може да се купи едностаен или двустаен апартамент с квадратура около 60 кв.м. Повечето апартаменти в кварталите на Бургас и с по-голяма честота в Меден рудник, които се предлагат за 30 000 евро са ново строителство и се продават до шпакловка и замазка, а тези, които се продават с обзавеждане са в стари сгради и имат нужда от освежаване. Кварталите, в които може да се намерят подобни оферти са – Меден рудник , Изгрев и Възраждане.

-          А ако разполагаме със 100 000 евро?

-          За 100 000 евро можете да се сдобиете с обзаведен тристаен или многостаен

 апартамент, или мезонет с квадратура до 150 кв. м., в кварталите – Възраждане, Лазур и Център.  Повечето от тези апартаменти са луксозни, ново строителство и с дизайнерски мебели. Характеризират се с добра локация, високо качество на строителството имат красива гледка, особено тези в Лазур.

-          Какви са вашите препоръки за хората, които искат да продадат имот?

-          В момента пазарът е много благоприятен за продажба. Ако мислите да продавате в близките 2-3 години, по-добре го направете сега. Необходимо е да се анализира ситуацията, цените и подобните оферти. Моят съвет е да се обърнете към консултант. Ролята на брокера-консултант наистина е огромна. Изберете си много старателно само един-единствен брокер и му се доверете. Можете да поискате той да направи сравнителен пазарен анализ. Този анализ ще ви запознае с конкретни имоти, които са ваш конкурент, изискванията на купувачите, последните сделки в района на имота ви, жилища, които не успяват да се продадат и причините за това. Друг много важен съвет е да продавате имота си на правилно определена цена. Тя в никакъв случай не трябва да е по-висока от пазарната.

faktorbg.com