Румяна Петков: Цените на санираните панелки са нереално високи

-          Г-жо Петков, как оценявате пазара на недвижими имоти в Бургас през последните месеци?

-          Пазара на недвижими имоти в момента както се казва „ври и кипи“. Бизнесът се раздвижи и има осезаем тренд при повишаването на продажбите. От началото на годината в Унихоум.БГ имаме почти ежедневни продажби и десетки запитвания за нови апартаменти, които предстоят да бъдат обявени на пазара за продажба. Залитанията на купувачите по излъсканите санирани стари панелки бързо отшумя. Техните цени станаха спекулативно високи, а лъскавите им опаковки на места се оказаха доста нескопосано направени. Само за сравнение ще Ви кажа, че в момента продаваме нови апартаменти в комплекс „Славейков“ на цени по-ниски от тези, на които някои се опитват да си пробутат санираните панелки. Клиентите вече са взискателни и всеки иска да продължи живота си в ново жилище, направено от проверен и надежден строителен предприемач. От началото на годината бележим ръст в продажбите в сравнение със същия период през миналата година. Мисля, че тенденцията ще продължи до края на годината като очакванията на анализаторите в моята агенция са, че ще има минимален ръст в цената на имотите в рамките на 8%. В Бургас цените на имотите се повишават, но интересът за закупуване на апартаменти не намаля.

-          Продавате имоти директно от различни строителни компании. Кои в момента са най-атрактивните ви предложения?

-          Да, предлагаме недвижимост директно от водещите строителни фирми в града, които имат десетки реализирани проекти. В момента продаваме апартаменти и търговски площи в нова жилищна сграда в к-с „Славейков“. Билдингът ще се намира на много комуникативно място, в близост до голям хранителен магазин, детска градина, училище, автобусни спирки и МОЛ. Интересът към сградата се увеличава с всеки изминат ден. Още сме в самото начало, а продадените апартаменти са близо 30%. Тук говорим за продажби „на зелено“ на цени от 530 евро за квадратен метър и без комисионна от страна на купувача. Изключително изгодна цена и сделка предвит средните цени на имотите в комплекса и липсата на готови апартаменти за продажба. В един от предпочитаните комплекси в града „Меден Рудник” цената на новите апартаменти е още по-атрактивна и започва от 420 евро за квадратен метър. Имаме и други интересни предложения в останалите комплекси в Бургас, които може да разгледате в сайта unihome.bg

-          Според много хора купуването на апартамент „на зелено“ крие много рискове. Какво е вашето мнение?

-          Преди години много хора бяха буквално измамени от мними строителни предприемачи, които кризата затри и неможаха да довършат започнатото. В момента обаче купувачите са много по-предпазливи при сключването на такава сделка. Те са все по-взискателни към качеството на предлагания имот, условията, при които го закупуват и преценят риска. Нашите клиенти нямат нужда от това да ги убеждаваме, че сградата ще бъде завършена в срок, защото предлагаме недвижимост от проверени строителни компании.

Ще ви дам един пример. Преди месец ми се обади клиентс намерението да закупи двустаен апартамент в „Славейков“ за обявената цена и без да плаща комисионна. Той дойде в офиса ни на ул. „Васил Левски“ 16, но след като разбра, че сградата ще е готова след 24 месеца се разколеба и си тръгна. Това е нормално, защото при такава голяма инвестиция човек трябва да преценява риска. Същият господин се върна седмица по-късно и поиска да капарира двустаен апартамент във въпросната сграда. Попитахме го какво е променило решението му и той ми каза: „Знаете ли, моята съпруга ми каза никога да не купуваме „на зелено“, на аз отидох до „Славейков“ и видях сграда на същия строител до хотел „Мираж“, която Вие сте продавали, после отидох до „Изгрев“ и видях друга кооперация  направена от него. Един приятел ми каза, че си купил апартамент в „Меден рудник“ от същия строител, а после разбрах, че и вашия офис е в негова сграда. Казах си тези хора знаят как се строи и искам да оставя на децата си апартамент в тяхна сграда. Затова размислих и дойдох при вас да видя какво предлагате.“.

Този пример показва, че инвестицията при закупуване на недвижим имот трябва да носи преценен риск и да се прави при гарантирана сигурност от страна на строителя.

-          Има ли възможност за разсрочено плащане, когато имотите, които предлагате са директно от строителя?

-          Политиката на Унихоум.БГ е гъвкава и съобразена с възможностите на клиентите ни и разсроченото плащане е една от опциите.

-          Какво е търсенето на имоти с цел инвестиция или бизнес в Бургас?

-          Търсенето е доста разнообразно, повечето ни клиенти купуват апартаменти с цел лично ползване. Не са малко тези, които инвестират в такива с цел инвестиция, отдаване под наем или препродажба. Бизнес имотите остават на заден план, но тенденцията в Бургас е такава, че въпрос на време е те да се реализират. Градът расте, все повече хора от близки населени места се установяват трайно тук и това е една от предпоставките за необходимост и търсене на имоти за бизнес. Тук говорим за търговски площи, магазини, ресторанти, лекарски кабинети, фризьорски салони и т. н.

-          Какви имоти се търсят най-често?

-          Повечето ни клиенти имат интерес към нискобюджетни апартаменти в новостроящи се сгради. Основните критерии са: локация, изложение и не на последно място – етаж. Опитът ни от последната година показва, че масовият клиент търси двустайни и тристайни апартаменти.

-          Кои са предпочитаните комплекси за живеене в Бургас на база продажбите, които правите? 

-          Бургас е един от градовете с най-бързо развиваща се инфраструктора. През тази година и следващата тук ще бъдат завършени много жилищни, административни сгради и такива с обществено значение. На база продажбите на апартаменти и търговси площи, които отчитаме през последните месеци най-предпочитани за живеене са комплексите „Славейков“ и „Меден рудник“. Това са райони, които дишат с много млади хора, заведения, магазини, зелени площи и едновременно с това свободни места за паркиране. От друга страна цените на имотите в „Лазур“, Центъра, „Братя Миладинови“ и „Възраждане“ са много високи, независимо от това, че тези райони станаха презастроени, а ако успеете да си намерите място за паркиране си е чист късмет. В този смисъл брокерите в Бургас най-добре усещат реално хората в кои комплекси са удовлетворени от мястото, в което живеят и същевременно какво търсят и какво им се иска да се промени.

faktorbg.com