Поляци и южноафриканци диктуват пазара на офиси

През първата половина на тази година предлагането на модерни офис площи от клас А, Б и С в София се увеличава с 2% и достига 2 049 000 кв. м, според данните на кон­султантската компания ColliersInternational. Тенденцията за търсене е стабилна, поради което общият обем на склю­чените договори за ползване на такива площи достига 65 800 кв. метра. Най-активни са били фирмите от секторите,свързани с информационните технологии, с търговията и с професионални услуги. В същото време наемите се запазват на нивата от 13.5 евро на квадратен метър на месец за офисите от клас А и 10 евро за квадратен метър месечно за клас Б.Трябва да се отбележи, че утвърдените локации в районите около 7-11 км на бул. "Цариградско шосе",около " Бизнес Парк София" и кв. "Хла­дилника" продължават своето разрастване, а и остават предпочитани дестинации за основния двигател на този пазар - аутсорсинг и ITсектора. Отдаването на офис площи, които са на етап "в строеж", продължава да е типът сделки с най-голям дял (35%) от реализираните на пазара и така е от второто полугодие на 2016 насам. А той пък се "подклажда" от навлизането на нови компании у нас, а и от плановете на други да се разрастват и от желанието да се търсят оптимални пространства за работа на служителите. Най-големите сделки на пазара през първото полу­годие са на компаниите 60К, LouisDreyfusи Deloitte, съот­ветно в проектите Office. ParkCentral, В Towerи SofiaTower. Първите две транзакции са в новоизграждани сгради, а третата е предоговаряне за ползване. Поради активното усвояване на проекти на етап "в строеж" предстоящото вли­зане в експлоатация до края на годината на 151 000 кв. м офиси няма да се отрази съ­ществено на дела на свободни площи от клас А. За първото полугодие те продължават да намаляват и са едва 5 на сто от цялото предлагане, отбелязват експертите. В централните райони на столицата не са регистрирани нови завършени сгради през изминалите шест месеца, а търсенето там се определя основно от сектор "Информа­ционни технологии". Наемите се запазват без промяна. Сделките, които се отличават през периода, са две - в OfficeParkCenterи Moskovska9, съ­ответно на компаниите "60К" за площи "в строеж" и на FinancialTimes, като нов наемател. В широкия център на Со­фия от Colliersотчита ръст на предлагането с 11 процента. Той е формиран основно от завършването на FPIBusinessHubи MPIaza. Двете сгради вече са почти изцяло пре­дадени. Почти поравно са разпределени като процентно отношение типовете сделки: експанзия (разширение на компании), отдаване на етап "в строеж" и подновяване на договор.

Търсенето в широкия център се определя от секторите "Информационни технологии", "Търговия" и "Професио­нални услуги", а при наемните нива на офис площи клас А е регистриран лек ръст до 14 евро за кв. м на месец. В този район има две сделки, които впе­чатляват с наемателите си - консултант­ската компания Deloitteпредоговори оставането си в SofiaTower, aOkadoTechnology, част от Осасю Group, която е едновременно търговец на дребно, най-голям онлайн супермаркет в све­та и технологична компания, сключи договор за площи на етап "в строеж" в SouthParkBuilding. Софтуерният център на британската компания ще се разрасне до щатен състав от 150 инженери (сега те са 50) и сменя офиса си в София."Зона Периферия" също продъл­жава да усвоява значителен дял от търсенето в столицата с 58% от всички транзакции на пазара в София. По­стигнат е лек ръст в предлагането на съществуващи офисни площи, дължащ се основно на сградата GrafiX, която излиза на пазара на офисни площи почти изцяло усвоена. Търсенето в района се определя от фирмите от секторите "Информационни технологии" и "Търговия", а наемните нива се за­пазват (13.5 евро на квадратен метър на месец за офисите клас А и 9 евро за квадратен метър за клас Б), но и свободните площи намаляват. Големите договори тук са за площи в BTowerи GaritagePark, в които фирмите LouisDreyfusи Milestoneподписаха договори за площи на етап "в строеж".

Прогнозата на Colliersе, че до края на годината пазарът ще е устойчив, със стабилни наемни нива. Брутно наетите площи през тази година не се очаква да надминат рекордния обем от 2017-а, но все пак до края на годината има сигнали да бъдат сключени ня­колко значителни сделки. Прогнозите на експертите са, че районът около кв. "Хладилника" ще продължи да се разширява с изграждането на нови проекти, което пък би помогнало за повишаване на интереса от страна на бъдещи наематели.