Бургас е привлякъл едва 4 процента от инвестициите в бизнес имоти

През първите шест месеца на тази година на пазара на бизнес имоти у нас са сключени сделки за 351 млн. евро. Това показват числата в по­следния доклад на кон­султантската компания Colliers. Година по-рано обаче покупко-продажби­те са били на сума 390 млн. евро. А само пет от сделките в периода януари-юни формират малко над 80% от целия обем. Друга отличителна черта на пазара през полугодието на тази го­дина (за разлика от 2017 г.) е, че инвеститорите пренасочват интереса си, и сделките с офис площи доминират с 65% дял от всички транзак­ции, следвани от тези с търговските площи, които формират 23% от всички инвестиции за периода. Останалата част от покупко-продажбите се разпределя между вложения в парцели за строеж (6%), хотели и индустриални имоти.

Международните ку­пувачи продължават да доминират на пазара за бизнес имоти. Сделките с тяхно участие са за 245 млн. евро, като водещи са южноафрикански и полски компании. От края на април тази година полският фонд GTCстана собственик на търговския център Mai) ofSofiaи на офисната му част SofiaTowerслед сделка за 90 млн. евро, а сега строи и офис сграда в столицата.

С одобрението на Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) приключи най-голямата от началото на годината покупко-продажба в сек­тора - на бизнес център Megapark(до мола на "Цариградско шосе") и той вече е част от портфолиото на инвестицион­ния фонд "Лайънс Хед Инвестмънтс" АД, в който има южноафриканско и българско участие. Сдел­ката за офис сградата е оценена на около 100 млн. евро.

В края на юни ОББ и застрахователното дру­жество ДЗИ, които са част от белгийската група КВС, купиха централата си в "Милениум център" до НДК за 108 млн., но левове. Тя е втората по големина сделка за офис сграда досега. От началото на годи­ната имаше още няколко по-малки сделки. Напри­мер бизнес сградата на ул. "Московска" №9, която купиха братята Владимир и Огнян Павлови, които се изявяват в пътностроителния сектор. А през март един от най-голе­мите холдинги в Унгария - Wing, контролиран от милионера Тибор Вереш, влезе у нас чрез покуп­ката на две офис сгради в София.

Въпреки случващото се пазарът за отдаване под наем на офис площи в столицата е изключи­телно фрагментиран, с голям брой участници, които пък предлагат ка­чествени офисни площи на конкурентни цени. Това отбелязва и КЗК в своя анализ на този пазар. Така че сделките в момента за покупка на бизнес имоти или за строителство на нови офисни сгради няма как да променят положението и да попречат на ефек­тивната конкуренция на пазара у нас. През първото полу­годие най-предпочитани (с дял от 73% от всички сключени през периода сделки) са били покупко-продажбите на активи, които генерират приходи, т.е. отдавани са под наем, и значително надвишават сделките с имоти, придо­бити за собствено полз­ване и инвестициите със спекулативна цел, които пък са едва 9% от общия обем. София е привлякла 95% от инвестициите в бизнес имоти, а Бургас и Плевен имат дял съответ­но 4 и 1 процент.Експертите от кон­султантската компания Colliersотбелязват, че няма промяна в равнищата на възвръщаемост във всички сектори на този пазар. Индустриалните имоти продължават да генерират най-висока доходност - от 10%, следвани от офис площите, които осигуряват доход от 8.25%, и търгов­ските площи, при които нивата са от 7.25 на сто.Очакванията са до края на годината пазарът да се запази стабилен. Офисните и търговски­те площи ще останат най-привлекателните сег­менти за инвеститорите. Въпреки че обемът от транзакции през тази година вероятно няма да надмине този от края на 2017 г. (за общо 957 млн. евро) поради лип­сата на големи обекти за продажба. Но пък ре­ализираните до момента сделки са знак за нали­чие на ликвидност, което предполага навлизане на нови инвеститори на този пазар. В допълнение на това наличието на заемен капитал за придобива­ния и високото търсене от наемателите на офисни и търговски площи са добра основа за появата на още позитивни новини в разглеждания сегмент. А защо не и сигнал за предприемачите за строи­телството на нови обекти и придобивания в бъдеще.

faktorbg.com