Санираните панелки достигнаха своя пик

Цените на жилищата сега са на ниво отпреди 10 години

Според Георги Павлов, изпълнителен директор на „Адрес Недвижими имоти” купувачите, които вземат жилища с кредит на 100% се увеличават
 

Според Георги Павлов, изпълнителен директор на „Адрес Недвижими имоти” няма балон на пазара на недвижимите имоти и в браша очакванията са по-скоро за успокояване на пазара.

 

„Анализът показва, че цените на имотите продължават да се покачват, но ръстът на броя на сделките е вече доста колеблив. В някои градове има спад, а в някои – лек ръст. Еуфорията от последните три години, когато всяка година имахме едновременен ръст и на цените, и на броя на сделките като че ли вече е зад нас”, отчита Павлов.

 

По думите му сега цените са на нивото или малко по-ниско отпреди 10 г. Едновременно с това доходите в този период са се повишили между 30-40% и продължават да растат. Според него купувачите имат повече изисквания към имота, който търсят.

 

„Благодарение на сериозния ръст на новото строителство вече има повече оферти, които трябва огледате, преди да вземете решение. Цените са доста високи, така че купувачите са изправени пред важен избор – дали да купят по-малко жилище с бюджета, който имат, или да отидат в по-евтин квартал, където да вземат жилище с големината, която търсят”, допълни Павлов.

 

По думите му броят на хората, които вземат заем, за да купят имот, се увеличава всяка година. „Вече хората, които купуват с кредит, са значително повече като дял спрямо тези, които купуваха с кредит преди 10 г. Една от причините са изгодните условия на банките – лихвите днес са 2 пъти по-ниски, отколкото преди 10 г.”, коментира още Павлов.

 

По повод появата на купувачи, които вземат имот 100% с кредит той споделя, че това е опасна тенденция и трябва да има рестрикции. „Това са хора, които нямат достатъчно капитал, за да се включат в такава сделка, и вземат и ипотечен, и потребителски кредит, за да успеят да я финансират.”

 

Според икономическият анализатор Лъчезар Богданов вероятно се задава краят на няколкогодишния период на тези на практика нулеви лихви. Според него това не е нормално положение, което може да бъде устойчиво в дълъг период от време.
Прогнозата на Георги Павлов е, че още догодина в еврозоната ще започне тенденция за повишане на лихвите, което няма как да не се пренесе и у нас.

 

По данни на БНБ отпуснатите жилищни заеми до август 2018 г. са 10,15 млрд. лева, като ръстът е от 9,6%.

 

Какво ще плащаме, ако сме изтеглили кредити при едни условия и те се променят?

 

Ако в момента средно българинът тегли средно 100 000 лв. за 20 години, при лихва 3,3% месечната вноска му е 570 лв. Ако лихвата се покачи с 0,5 процентни пункта, вноската ще скочи на почти 600 лв., или с 25-30 лв., изчисли кредитният консултант Тихомир Тошев.

 

„Винаги съветваме хората да смятат, какво би се случило, ако лихвата се повиши с 1 процентен пункт – тоест ако от 3,3% стане 4,3%. Тогава средното месечно плащане ще поскъпне с около 50-60 лв. – до 622 лв.”, дава пример той. "Има разлика как ще поскъпнат вече изтеглените кредити, защото прогнозите за повишение на лихвите ще се отразят за новоотпусканите кредити.”

 

В Бургас например са скочили цените на имоти в санираните блокове. Според много експерти в сферата на недвижимите имоти цените на панелките вече са достигнали своя връх. Някои от тях смятат, че дори е възможно цената на апартаменти в определени зона в Бургас да падне, защото в рамките на две години в града ще бъдат завършени много нови жилищни сгради.

По-лесно се продават и отдават под наем малките жилища, особено в "Славейков" и "Изгрев", заради струпването на студенти, бързата ликвидност и възможност, все още, да се паркира без пари. В Бургас за 1 година имотите са се вдигнали със 7,2 %.