Нов ПУП трябва да провокира инвеститорски интерес
В района е предвидено да има жилищно строителство и сгради със смесено предназначение
Подробен устройствен план с улична регулация за разширение на Бургас е вече готов и предстои гласуването му в общинския съвет. Градът ще расте като жилищна зона на север от к-с „Изгрев“, между кв. „Ветрен” и Гробищния парк. Докладната ще бъде внесена на следващата сесия. Пред „Фактор” зам.- кметът по строителството Чанка Коралска съобщи, че изготвянето на плана е от огромно значение предвид сериозния инвеститорски интерес към зоната през последните години. Разширението на Бургас ще даде възможност и за изграждането на нови модерни жилищни сгради, което ще предотврати презастрояването в крайните комплекси на града.
Новият район ще представлява многофункционален комплекс с жилищна и търговска площ, с леки екологични производства на терен от хиляди декари, заключени между подготвяния северен обход на Бургас в посока Слънчев бряг и ул. „Транспортна“. В обхвата на тази площ в момента попадат големи търговски обекти като МОЛ Бургас Плаза, Метро, бизнес център Кондоско, бизнес център Смарт, злополучният МОЛ Странд и много други. На терените и сега се развиват различни малки екологични производства и търговска дейност, но малцина са тези, които припознават това място като жилищен район. Според брокери през последните месеци има редица запитвания и реален интерес от инвеститори за покупка на парцели в района. Това дава надежда, че наистина Бургас може да се разшири на север като в конкретната територия се организира голям жилищен комплекс с всички необходими удобства в него. Цените на парцелите в района бележат известен ръст, но продавачите трябва да знаят, че много често един подробен устройствен план на даден район остава само на хартия, а интересът на инвеститорите представлява по-скоро любопитство. Преди години подобен засилен интерес към ПУП-а на Меден Рудник в зона Д също предизвика еуфория на пазара за недвижими имоти. Скоро обаче ентусиазмът на инвеститорите се изпари и малцина рискуваха да направят жилищни сгради там. Основните причини за това са липсата на комуникации, път, ток, вода, мръсна канализация и т. н.
Преди официално и шумно да бъде обявен новият жилищен и бизнес район на Бургас вече са налице и първите рухнали проекти в него.
Ще отбележим само някои от тях.
На първо място е така нареченият най-зелен МОЛ в България, а именно Странд. Концепцията на този търговски обект наистина бе повече от впечатляваща, но липсата на комуникации в частта удобен достъп и градски транспорт, го обрекоха на фалит. Разбира се, имаше и ред други не маловажни причини да хлопне кепенците. На второ място може да включим бизнес центровете на ул. „Транспортна”, в които трябваше да се помещават десетки инвеститори в IT сектора, колцентрове и други. В момента има много свободни офис площи, които предвид тенденцията на пазара в града и липсата на външни инвеститори вероятно ще останат празни още дълго време. На трето място ще отбележим, че през последните години се наблюдава и честа промяна в дейността и собствеността на различни търговски обекти. Така например Форд Мото Пфое направи първа копка на собствен терен за голям шоурум, а година по-късно изостави парцела и взе помещение под наем на фалирал по време на голямата криза автомобилен дилър. Мебели Нино и бургаската фирма за санитарен фаянс и теракота Качика, делиха една сграда, но бизнесът им така и не потръгна. Сега на същото място се продават осветителни тела. Има и ред други примери, които няма нужда да изреждаме, но изводът е, че бизнес в Бургас се прави все по-трудно, външни инвеститори няма, а добрата локация на дадено място не е гаранция са успешен проект.
Разбира се, трябва да отбележим, че има и успешни търговски практики в района, които все пак могат да дадат началото на добрата му реализация като жилищен и бизнес комплекс. В големи търговски обект като Fishland, Метро и др. например работят десетки хора, много от които биха се установили в близост до работното си място. Преди години хотел Авеню изглеждаше странно на входа на Бургас, далеч от Центъра, а сега собствениците му го разширяват, защото е удобен за бизнес нощувки и се намира на много комуникативно място. В близост до Авеню тази година започва да се строи и първата жилищна сграда в района – комплекс Еделвайс. В проекта на сградата, която ще бъде завършена до две години от строителна компания „Бургос строй” са заложени търговски обекти от първа необходимост на живущите, заведения за хранене и дори детска градина. В района трайно са се обособили и различни екологични производства като фабрика за пилешко месо „Чикън груп”, печатница „Информа принт”, производство на мебели, дограма и много други. Подробният устройствен план на района ще даде възможност и на много други инвеститори, които имат парцели да реализират различни свои проекти. Възможността за смесен тип строителство тип жилищни сгради и такива с обществено предназначение е много добро решение за развитието на града като цяло. В крайна сметка остава да видим какво ще се случи през следващите месеци до края на годината и дали наистина к-с „Изгрев“ ще стигне до кв. „Ветрен“.
faktorbg.com
