Цената на панелките тръгва рязко надолу

Продължаващият ръст в строителството на нови жилища в Бургас  притиска надолу цените на панелните имоти. Това показва анализ на брокери, които от години работят на пазара на имоти в града.

В момента апартаменти в новостроящи се кооперации в Меден Рудник, Изгрев и Славейков се търгуват на цени близки или дори по-ниски от тези, на които искат да прададат старите си имоти някои собственици. Според брокери обявените за продан панелки се застояват прекалено много време на пазара и това неминуемо води до падане на цената им. Тя ще продължи да върви надолу с всеки етап от довършителните дейности на някои мащабни строителни проекти, които ще бъдат завършени в Бургас. Дори санираните имоти вече не са толкова аппетитна хапка за новодомците, защото зад красивите фасади и нови дограми останаха старите комуникационни връзки, ВИК и други. Младите семейства предпочитат дом, който да е нов или поне на тяхната възраст, а панелните апартаменти са на годините на родителите им, че дори и по-стари.

И все пак трябва да уточним, че санираните панелки имат по-голям шанс да запазят цената си на пазара или поне да я устискат по-дълго време. «Купувачите на имоти са все по-млади българи между 26 и 35 години. Те са близо 40 на сто от всички участници на пазара и изместват като водеща възрастовата група 35-45 години. Те са трудни клиенти, защото не знаят точно какви жилища искат - хем да са чисто нови и модерни, хем да им напомнят за дома.», казва Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на Адрес недвижими имоти. Затова и те по-бавно се решават на сделка, правят повече огледи и търсят завършени и обзаведени жилища, в които могат да се нанесат веднага. Държат също в домовете им да присъстват новите технологии, да са "зелени" и т. н. Клиентите в момента са готови да платят и по-висока цена за дадено жилище, ако преценят, че отговаря напълно на изискванията им за качествена среда на живот. С тези изисквания се обяснява и това, че разликата в цената между необзаведено жилище за ремонт и готово за обитаване може да достигне до 25%.

Ипотечното кредитиране ще продължи да движи имотния пазар и през 2020 г. въпреки очакванията за намаляване на темпа на еуфория, на която бяхме свидетели през миналата година. Около 55% от купувачите са финансирали покупката си на имот с кредит през миналата година. Преобладават сделките с кредити, покриващи около 80% от цената на жилището. Очакванията за свиване на ипотечното кредитиране, множеството прогнози за повишаване на лихвените проценти и по-високите изисквания към кредитополучателите не са повлияли значително на сделките в Бургас, които се задържат на стабилни нива според брокери. Това, което се забелязва е, че банките вече отказват да финансират 100% сделките, а някои ограничават клиентите си за едно и също нещо да вземат и ипотечен, и потребителски заем. Ръст на цените на жилищата през миналата година се отбелязват във всички големи градове, но той не се дължи не на абсолютно нарастване за кв. м жилищна площ, а на това, че повече се купуват нови както и ремонтирани и обзаведени домове.

вестник Фактор Бургас