От Росен Топкаров
Димитър Желязков- Регионален Мениджър на "Адрес Недвижими имоти" регион Бургас. Завършил финансов контрол. С дългогодишен опит в банковата сфера и в сферата на недвижимите имоти.
- Г-н Желязков, как изглежда пазарът на недвижими имоти в момента в Бургас и региона?
- В края на първото тримесечие на 2018 г. отчитаме ръст на сключените сделки с 25% спрямо края на миналата година. Това категорично показва възходящо развитие на пазара за недвижими имоти, което от своя страна е подкрепено с ръст в цените. Все пак ключов момент е забавящото се увеличение, с доста по-умерени темпове в сравнение с година назад. Това дава увереност за стабилен пазар и провокира активността на купувачите, които виждат в настоящия период, подходящо време за сключване на сделка.
- Какви са тенденциите /очакванията/ на имотния пазар за 2018 год.?
- В близките месеци не очакваме сериозни промени и сътресения. Предвид ниските цени на кредитите, голямото търсене и обичайно високата доходност на инвестициите в недвижима собственост, можем да очакваме растящ пазар и през 2018.
- Кои са различията в Бургас, спрямо останалите големи градове и столицата?
- Европейските проекти за подобряване на градската инфраструктурата дадоха възможност да се развива не само централната градска част, но и останалите квартали в Бургас. Непредпочитани до скоро райони станаха привлекателни за купувачите и цените на имотите в тях достигнаха средните за града. Ясно е, че мястото за строителство около центъра е ограничено. Затова активизирането на другите комплекси допълнително балансира пазара. Това доведе и до по-голям интерес от страна на строителния бизнес. Доказва го броят на издадените разрешителни за строеж, който през втората половина на 2017 се увеличава. Добрият облик на града през последните години, възможностите за туристически бизнес и ваканционно използване на имотите, допринасят за по-висок интерес от страна на купувачите. Предвид развитието на туризма в Бургас, все още нивата на външните инвестиции остават ниски и липсват новооткрити производствени и търговски обекти. Благоприятно би се отразило едно трайно подобряване на климата на пазара с ваканционни имоти по Южното Черноморие. Такива индикации се наблюдават през последните два сезона и определящ ще бъде предстоящият такъв.
- Има ли надценяване на недвижимите имоти в момента?
- Свободният пазар определя възможността за получаване на цена в размер, според потребностите и способността на купувачите да заплатят дадената стока. Към този момент тези две условия са налични и при липса на други странични политически и световно-икономически фактори е логично имотите да продължат да се продават на наблюдаваните в последно време ценови нива. Ръстът, който наблюдавахме през 2017, се дължи до голяма степен на улесненото кредитиране и ниските лихви по ипотечните кредити.
- Какви имоти търси масовият купувач?
- Най-често се търсят апартаменти, с една или две спални. Интерес има и към къщи в периферията на града. Ако говорим за ценови диапазон, клиентите предвиждат средно до 60 000 -70 000 евро за покупка на жилище.
- Има тенденция за повишено търсене на складови площи и офиси в страната. Какво се случва в Бургас в този сегмент на пазара?
- Подобна тенденция се наблюдава и в Бургас. Един от факторите за това е туристическият сезон, обуславящ увеличаването на търговията в района. Що се отнася до офис площите, предстоят няколко проекта за изграждане на нови сгради в различните части на града, с което ще се обезпечи търсенето. Това определено ще привлече вниманието на някои от по-големите и утвърдени компании към града. Възможността да наемат или закупят съвременни, модерни и с достатъчно голяма площ бизнес имоти, ще им осигури спокойствието, за да установят трайно дейността си тук.
