- Г-н Ганев, какви са основните изводи следНационална конференция Inspire to higher на НСНИ по случай Празника на брокерите и агентите на недвижими имоти?
- За шеста година НСНИ успя да организира събитие с много богата програма, което бе изключително полезно за абсолютно всички участници на пазара на недвижими имоти. Най-ценният извод е, че голяма част от компаниите в сектора са активни. Другото важно заключение от конференцията, до което стигнаха сериозни имена в макроикономическите среди е, че от една страна, имаме стабилен пазар, но от друга, над него са надвиснали няколко опасности от световната и европейската икономика, които трябва да следим, за да бъдем адекватни на случващите се процеси и да взимаме правилни решения в управлението на нашите компании.
- Ще се запази ли пазарът на недвижимите имоти стабилен през следващата година или е възможна рецесия?
- Очакванията на специалистите за нова финансова криза са свързани най-вече с икономическите процеси в страната на фона на случващото се извън България. Трябва да се имат предвид всички действия на Европейската централна банка, с които стимулира потреблението на домакинствата и получаването на кредити. Съответно банките у нас имат възможност да отпускат заеми, които конкретно за имотния сектор са с много добри условия. Това се отразява продължително време положително на купувачите и увеличението на броя на отпуснатите ипотечни кредити в България е факт. Данните за третото тримесечие на 2019 г. показват ръст на сделките с недвижима собственост в големите градове като София и Бургас. Така че въпреки всички опасения за рецесия очакванията са по-скоро в следващата половин-една година пазарът да бъде подобен, стабилен и без осезаема промяна.
- За какво трябва да са готови купувачите и продавачите?
- В краткосрочен аспект собствениците вероятно ще имат затруднения с реализирането на имотите си на пазара, като това ще бъде възможно на по-ниски стойности от настоящите. Тези, които са получили кредитиране и не са взели достатъчно балансирано решение при получаването на жилищен заем, могат да имат затруднения с обслужването му и да забавят плащането на месечните вноски. Това са основните заплахи за гражданите при възникването на криза.
- Иновациите са ключови за всички сектори. За строителния отрасъл на дневен ред са BIM технологиите. Кои други освен Proptech са актуални за пазара на недвижими имоти и как те развиват бранша?
- Proptech платформите навлязоха преди доста години, с което тотално промениха формите за публикуване на оферти за имоти. Това имаше сериозно отражение на сектора, както и IR технологиите за 3D снимки и видео клипове. Появиха се и възможности за плащане на недвижима собственост с Bitcoins.
Всички иновации оказват своето положително влияние на пазара. Вероятно в България технологичните процеси се внедряват малко по-бавно спрямо по-развитите пазари, но можем да бъдем сигурни, че в следващите години ще видим доста новости в тази посока. От една страна, те улесняват компаниите, когато правят бизнес помежду си, тоест B2B (Business to business), а от друга, при самата им работа, или B2C (Business to consumer) услуги и продукти, които дават възможност за по-ефективно обслужване на крайните потребители. Вече сме свидетели на използването на технологии, улесняващи гражданите, които не искат да се допитват до консултанти при сделка с недвижими имот. Те получават информация и насоки за цената на техния имот. Аз лично не съм оптимист за прилагането на тези иновации, защото в България няма достатъчно данни за съпоставка, основна база, с която да разполага подобна платформа и да прави оценки на недвижима собственост.
- На конференцията бе отделено специално внимание на индустриалните имоти. Защо и какво можем да кажем за този сегмент от пазара и как ще се развива той през следващата година?
- Индустриалният сектор е този, който показва доколко правителството се справя с привличането на чужди инвеститори, които изграждат нови производства и така променят самата структура на икономиката, създават продукти с висока добавена стойност. Поради тази причина сегментът бе във фокуса на форума, а и поради факта, че в последната година предлагането се увеличи и компаниите имаха възможност да наемат площи за техните производства и логистика. Въпреки това трябва да е ясно, че все още изоставаме значително по отношение на броя на индустриалните зони с развити пространства, които могат да бъдат наети веднага, в сравнение със съседните страни и държавите от Централна и Източна Европа. У нас на компаниите все още им се налага да изчакват, за да наемат необходимите площи, и определено срещат затруднения в тази посока.
Друга причина, поради която разгледахме по-обстойно индустриалните зони е, че този сегмент дава много добра възможност за доходност. Това се дължи на факта, че все още не е толкова познат, конкуренцията в сектора е по-малка спрямо останалите и заради спецификите му. Тоест инвеститорите имат доста причини да бъдат по-активни.
- След края на туристическия сезон какви са изводите Ви за ваканционните имоти в страната?
- Пазарът се развива с познатите летаргични темпове. В морските курорти не се случи нищо по-различно, няма нови групи клиенти, които да подсилят сегмента. Сделки се реализират там, където цените са изключително атрактивни. Постоянно се обявяват и нови предложения с иззети имоти от НАП. Това показва неустойчивост на ваканционния пазар, въпреки че в някои райони от черноморските общини се вижда лек ръст на сделките с недвижимости, но в основните като Варна и Несебър статистиката показва лек спад. Цифрите за морската столица за деветмесечието на 2019 г. сочат понижение от 1%, а за Несебър сделките са с 3% по-малко. В Царево има спад от 5%. В Бургас се отчита 7% ръст, съответно в Балчик повишението е от 14%, а в Поморие е 3%.
- Отчитайки тези данни, каква е равносметката Ви за пазара на недвижими имоти към края на 2019 г.? Традиционно жилищният сегмент ли се разви най-добре?
- За изминаващата година цифрите показват, че имотният пазар е стабилен, добър и прогнозируем. Разбира се, има градове, където има по-голяма динамика. В някои обаче тя се дължи на определени райони от населеното място, които оказват по-сериозно влияние, защото в тях например са реализирани повече продажби. Тоест винаги трябва да се следи конкретиката на даден регион.Пазарът основно се движи от жилищния сектор, в този сегмент се регистрира най-голям обем от сделки. Индустриалните и логистичните площи също се развиват, което показва подем на икономиката в страната. И търговският сектор не е за пренебрегване, защото отрасълът е активен. Може да се каже, че имаме добър пазар във всичките му измерения.
в-к Строител
