Всяко похарчено евро от клиентите на МОЛ Галерия ще носи пари на пенсионерите в Южна Африка
Пазарът на търговските площи в страната се развива динамично, за разлика от този на жилищното строителство. Охлаждане при сделките с имоти се наблюдава осезаемо в Бургас, но това важи само за апартаментите, броят на които рязко нарастна, за разлика от желаещите да придобият ново жилище. Не случайно стотици „кутийки“ стоят празни в района, известен като „Мадика“ и новото „архитектурно чудо“ в Бургас „Хоризонт“. Същото е положението с прехваления квартал „Сарафово“, в който руснаци и украинци се надпреварват да продават с инвеститорите и закупилите имоти „на зелено“. Съвсем различна е ситуацията при търговските площи в града. В крак с модата, преди месеци в Бургас отвори първият ритейл парк Пиргос, който бързо отрадна клиентите на двата мола. За собствениците на Плаза няма съмнение, че ще отговорят подобаващо на това предизвикателство, но за Галерия продажбата явно е по-сигурен вариант за търговското дружество. На практика най-значимата инвестиционна новина за тримесечието е обявеното споразумениеот южноафриканския инвестиционен фонд Hyprop Investment, за придобиване на Galleria Burgas за 122 млн. евро от MAS Plc.
Като цяло пазарът на търговски площи в България отбелязва силно първо полугодие, като завършените нови площи са с 47% повече спрямо същия период на 2025 г. При запазване на текущите темпове на развитие ритейл парковете ще надхвърлят моловете по общ обем още до края на третото тримесечие. Към средата на годината двата формата вече са почти изравнени – 49% от общите 1,58 млн. кв.м се падат на 74 ритейл парка, а 51% – на 26 мола. Това показват данните от анализа на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.
Търсенето на търговски площи остава високо, а свободните площи в ритейл парковете намаляват до едва 1,9%. Данните показват устойчиво развитие на сектора, въпреки нарастващия инфлационен натиск през втората половина на годината, вследствие на военния конфликт в близкия изток.
Второто тримесечие на 2026 г. потвърждава устойчивия растеж на българската икономика. Страната е на четвърто място в ЕС по ръст на БВП през първата половина на годината – 3,1%, като икономическата активност остава висока и през второто. Секторът на услугите продължава да бъде основен двигател на растежа, а строителството запазва стабилни темпове на развитие. Успоредно с това инфлацията се ускори значително под влияние на кризата в Ормузкия проток.
Предлагане: новото строителство се забавя, но общият обем продължава да расте
На фона на силния ръст на новозавършените търговски площи през първото полугодие, темпът на новото строителство се забави спрямо силното първо тримесечие. През втората половина на 2026 г. са завършени 16 700 кв.м нови търговски площи, всички в сегмента на ритейл парковете. Обемът включва довършителни работи по няколко обекта, частично открити през предходни периоди – Pirgos Park в Бургас, Retail Park Костинброд, Retail Park Раднево и разширението на Holiday Park Шумен. Изцяло нови за периода са Retail Park Mixx Centre в Казанлък и Fantastico №48 в столичния квартал „Орландовци“.
Към края на тримесечието продължава строителството на 11 ритейл парка в осем града с обща площ от 131 000 кв.м. Други 166 000 кв.м са в различни етапи на планиране. При очакваното завършване на част от тези проекти площта на ритейл парковете ще надхвърли тази на моловете до края на третото тримесечие.
„Търсенето на търговски площи остава стабилно въпреки нарастващия инфлационен натиск. Ритейл парковете продължават да бъдат водещ формат, а ограниченият обем свободни площи, особено в този сегмент, показва, че търсенето изпреварва предлагането. Очакваме тази динамика да се запази и през втората половина на годината“, коментира Станимира Пашова, изпълнителен директор на Cushman & Wakefield | Forton.
Търговски обекти: модата отново е водеща категория, развлеченията засилват присъствието си
Пазарът остава изключително активен и през второто тримесечие, когато са открити 82 нови магазина с обща площ от 34 200 кв.м, спрямо 74 магазина с обща площ от 33 600 кв.м година по-рано. С дял от 23% от новооткритите търговски площи, модата затвърждава позицията си на водеща категория през тримесечието. Хранителните вериги заемат второ място със 17%, следвани от електрониката и електроуредите с 10%. Категориите „здраве и красота“ и „обувки, чанти и аксесоари“ имат по 8% дял, а смесените магазини формират още 7% от новата площ. Останалите сегменти представляват общо 27%.
По брой новооткрити обекти модата също запазва първата позиция с 19 магазина, следвана от „здраве и красота“ с 10 и заведенията за хранене с 9 нови обекта.
Развлекателните обекти продължават активно да разширяват присъствието си в моловете и ритейл парковете.
Наемите стабилни в ритейл парковете и с леко покачване в моловете
Делът на свободните площи в сегмента на ритейл парковете продължава да намалява през второто тримесечие – свободните площи вече представляват 1,9% от общия обем, което е спад от 0,2 процентни пункта спрямо първото тримесечие.
В столичните молове коефициентът на незаетите площи се повишава до 3,6%, или около 14 000 кв.м. В Пловдив показателят остава без промяна на ниво 2,7%, което съответства на около 3000 кв.м свободни площи. Най-нисък е делът на централната търговска улица в София – между 1% и 2%, или под 600 кв.м свободна площ.
Наемите на първокласните търговски площи в моловете продължават да нарастват плавно. В София водещият наем достига 48,50 евро/кв.м, с 0,50 евро повече спрямо предходното тримесечие. Сходен ръст е отчетен в Пловдив и Бургас, докато във Варна увеличението е с 1 евро.
При ритейл парковете наемните нива остават практически без промяна – 13,00 евро/кв.м за площи между 300 и 600 кв.м на добри локации.
Инвестиционен пазар: очаква се най-голямата сделка за годината
През второто тримесечие са реализирани три инвестиционни сделки в сегмента на търговските площи с обща стойност около 30 млн. евро, сред които сделки за Varna Mall и обект на централната търговска улица в София. Всички сделки са сключени с български дружества с местни собственици.
Най-голямата дселка, която е финализирана на 31 юли остава придобиването на МОЛ Галерия Бургас от Южноафриканския инвестниционен фондHyprop Investmentна стойност122 млн. евро. Очаква се сделката да удвои портфейла на Hyprop от търговски имоти в България. Дружеството купувач MAS Property Holding е регистрирано в Южна Африка и Румъния. Придобиването удвоява портфейла от търговски площи на фондовете на Hyprop в България и увеличава общия дял на изчноевропейските им активи до 37% от брутната стойност на портфолиото им.Фактор научи, че плановете на новите собственици включват оптимизация на търговските марки, преконфигурация на площите и нови източници на приходи.Основни акционери във фонда са Public Investment Corporation (PIC) / Government Employees Pension Fund с 21%, който представлява Държавният пенсионен фонд на служителите в Южна Африка. Товае най-големият индивидуален акционер. Той управлява пенсиите на държавните служители в страната. Другият голям акционер Ninety One UK Limited с 15.4%. Това екрупна международна компания за управление на активи (преди известна като Investec Asset Management). Трети по големина във фонда е Allan Gray Proprietary Ltd с 6.2%. Това еедин от най-големите частни инвестиционни мениджъри в Африка.
Hyprop Investment е публично търговско дружество с много собственици, листнато на Фондовата борса в Йоханесбург (JSE), а Фактор научи, че сред тях е и един много сериозен бизнесмен, който е роден в Бургас.
