Новитекупувачи са българи, които се завръщат от чужбина. Сделките се реализират бавно, но за спад в цените не може да се говори
В „най-добрия град” интерес към инвестиция в бизнес имоти няма, COVID-19 само затвърди тази тенденция
Устойчивото развитие на имотния пазар в Бургас е на път да промени възходящата си линия предвид безпрецедентната криза в страната предизвикана от пандемията COVID-19. През миналата 2019 година пазарът се обуславяше от очакван минимален ръст на недвижимите имоти в края на годината и рекорден брой сделки. В Бургас бе дадено и началото на редица нови жилищни проекти, продиктувано от голямо търсене.
За съжаление към бизнес имотите в града интересът е повече от минимален. И преди рестриктивните мерки, които бяха наложени през последните седмици нови инвеститори в града на практика няма. Минималното, което се вижда като интерес към вложения в бизнес имоти е продиктувано от местни играчи на пазара, които разширяват дейността си или променят локацията на производство и дейност. Сега празните помещения стават повече с всеки изминал ден, но това бе тенденция през последните две-три години и не е новина. На всички в Бургас е ясно, че в „най-добрия град” бизнес интерес към имоти и инвестиции няма, а COVID-19затвори и малцината ентусиасти на пазара, които се мъчиха да оцеляват.
Строителният сектор се намира на противоположния полюс. Макар и средната работна заплата в Бургас да е много по-малка от тази в останалите големи, а и не чак толкова големи градове в страната, постоянните доходи дават увереност на купувачите да участват на пазара. Пазарът на апартаменти продължава да бъде устойчив, а според някои това ще продължи, защото много българи се прибират в страната и влагат спестяванията си в жилища.
Тези участници на имотния пазар са в добра позиция защотолихвите по ипотечни кредити продължават да са на исторически най-ниските си нива с тази разлика, че банките вече искат по-голямо самоучастие от кредитополучателите. Банките стават и по-рестриктивни към кандидатите за ипотечен кредит от браншовете, които са засегнати най-много от кризата.
Добрата новина е, че в Бургас продължава строителството на новите жилищни проекти. Репортер на „Фактор” видя, че с бързи темпове върви изграждането на комплекс „Еделвайс” в Изгрев. В Меден Рудник с устойчиви темпове продължава изграждането на най-модерната жилищна сграда в комплекса „Скай билдинг”. Изпълнител и на двата проекта е строителна компания „Бургос строй”. От там споделиха, че сградите са продадени на 72 процента, а през последните две седмици продължава да има запитвания за апартаменти в тях. Сделките се реализират малко по-бавно, но купувачите са спокойни за инвестицията си и това е най-важното. Малко хора знаят, че строителна компания „Бургос строй”, реализира всички свои проекти и по време на голямата криза през 2008 – 2010 година, когато много местни строителни компании фалираха. Всички сгради на „Бургос строй” имат А16, за разлика от много други, които в момента са готови.
От фирмата казаха, че вероятността цените на апартаментите в сградите, които се строят в момента да паднат е преувеличена. Причината е, че в момента имоти там се продават на цени малко под пазарните и с всеки следващ етап на строителство ще се покачват.
Според брокери на пазара в Бургас срив на имотния пазар няма да има. В момента работата на агенциите е затруднена поради ред причини, но това не е основание цената на имотите да пада. Неудобството идва от невъзможността да се правят много огледи, което забавя изповядването на всяка една сделка, но всички участници в този процес са наясно, че ситуацията го налага. Очакваният икономически спад в страната притеснява повече брокерите. „Не става въпрос точно за безработицата, защото от безработните никой никога не е очаквал да купуват точно апартаменти. Но много хора, които до скоро са имали нагласата да купят жилище, вече нямат същия ентусиазъм като преди. Сега те се замислят дали ще имат увеличение на заплатата, дали ще получат бонуси и т. н.”, коментира експертът Георги Павлов. Според него проблемът ще дойде от банките, независимо че от световната финансова криза преди 10 години в момента те имат огромен финансов ресурс, който могат лесно да предоставят като кредити с ниска лихва. „Разликата е, че стойността на обезпеченията ще падне. Според мен едно от първите неща, които ще направят търговските банки е да намалят процента от стойността на имота, който ще кредитират.”, каза още Павлов. Доскоро банките кредитираха до 80-90 % от стойността на жилището, но съвсем скоро този процент ще падне.
Тези очаквания се потвърждават и от кредитния консултант Тихомир Тошев. „Лихвите за ипотечни кредити продължават да са на най-ниските си нива, между 2.8 и 3.2%, но вече искат по-голямо самоучастие от кредитополучателите в рамките на 25-30% от стойността на купувания имот. Банките стават по-рестриктивни към кандидатите за ипотечен кредит от браншовете, които са най-засегнати от кризата като туризъм и транспорт. За работещите в областта на фармацията, хранително-вкусовата промишленост и ITсектора нямат промяна на условията.”, каза Тошев. Според него няма да има сриване на пазара. „Не смея да прогнозирам с точни цифри, защото всичко зависи от това колко време ще продължат ограниченията. Ако през юни пандемията е само лош спомен и хората тръгнат нормално на работа ще се разминем с 10-15% спад на цените. Ако обаче възстановяването на нормалната работа се отложи чак до октомври, може да се стигне и до 30 – процентен спад.”, каза още Тошев.
Още преди кризата с COVID-19 има сигнали за ценови натиск върху жилищните имоти в страната от края на 2019 година. Според публикуваните данни на Евростат по ръст на цените на жилищата България вече е далеч извън първите 20 на пазара и се класира едва на 23-то място с отбелязаните 5.4% поскъпване на годишна база. Само допреди 2 години страната ни беше в първата десетка по поскъпване в рамките на ЕС и винаги около 15-то до 18-то място в света.
През четвъртото тримесечие на 2019 година например цените на жилищата у нас са се повишили с едва 15 спрямо предишното тримесечие, въпреки, че краят на годината е относително силен за имотния пазар и тогава се финализират значителен брой сделки.
Според Пламена Димитрова, управител на агенция за недвижими имоти „Съни БГ” пазарът на недвижими имоти в Бургас в момента се намира в пауза, но това няма да свали цените на имотите. Тя отбелязва, че предоговарянето от страна на купувачите на цени към по-ниски нива е практика от средата на миналата година. „За всички на пазара в Бургас е ясно, че има много имоти, които се продават но са малко надценени. Паузата, в която се намираме в момента ще нормализира стойностите на пазара. По-скъпите и надценени имоти ще станат малко по-евтини, а цените на останалите няма да се качват толкова бързо, както това ставаше през последните години. За участниците на пазара в Бургас трябва да е ясно, че например стар панелен апартамент не може да е по-скъп от такъв в нова кооперация”, сподели пред „Фактор” Димитрова. Агенцията, която представлява тя продава имоти без комисионна, директно от строителна компания „Бургос строй”.
вестник Фактор Бургас 03.04.20
