Константин Гагашев е един от основателите на една от най-бързо развиващате се в технологично отношение компании за недвижими имоти в Бургас - „КАНТОРА 056“. Той има над 25 години опит на пазара за недвижими имоти. Гагашев е магистър по право. Той е член на Контролния съвет към Национално Сдружение Недвижими Имоти.
Г-н Гагашев, очаквате ли ръст на цените на недвижимите имоти в Бургас през тази година?
Да, очаквам тенденцията на ръст на цените да продължи и през 2024 г., като той ще е плавен, съобразен с общата инфлация и покачване на цените и доходите в световен мащаб, но не мисля, че ще е по-висок от 10% на годишна база.
В кои квартали, комплекси и райони има най-голям ръст на цените през последната година и кои са най-предпочитани от купувачите в Бургас и региона?
През изминалата 2023 г. цените в град Бургас са се покачили средно с 10-15 процента в зависимост от района. Най - предпочитани остават ж. к. „Лазур“ и Централна градска част. „Сарафово“ също привлича вниманието на купувачите с комплексите си от затворен тип. Новите квартали „Мадика“ и „Хоризонт“ се радват на засилен инвеститорски интрес поради добрите цени, които предлагат строителите и инвеститорите там.
Какво е мнението ви за реализацията на жилищата в местността „Мадика“, където кипи сериозно строителство, но сякаш инфраструктурата изостава. Как се възприема от купувачите тази зона в града, която определено се развива с много бързи темпове, но не е изцяло жилищна?
Бургас се развива основно в две нови зони, които през последните две години са доста активни и се очаква това да продължи и засили през тази и следващите години. Това са новите квартали „Хоризонт“ и „Мадика“. Цените там са изгодни – около 850 евро за кв. м., което води до бързото им разпродаване на „зелено“. Касае се за затворени комплекси със собствена инфраструктура и много зелени пространства, истински квартали на бъдещето, каквито има в периферията на всички големи европейски градове. На практика това ще са новите модерни квартали в Бургас. Инфраструктурата за началния етап на развитие е добра и ако Общината задържи този темп на развитие, не очаквам сериозни проблеми. Над 10 нови сгради са се появили в квартал „Мадика“ през 2023 година. Става въпрос за проекти с общо РЗП от над 150 хиляди кв. м., а в другия нов квартал „Хоризонт“, стартираните проекти и тези, които предстоят да се започнат в началото на 2024 г са с не по-малко РЗП, а именно 130 хиляди кв. м. Това прави тези райони много атрактивни, както за български, така и за чужди инвеститори, които влагат средства основно в проекти на „зелено“.
След ковид пандемията имаше сериозен интерес към извънградските имоти, отмина ли тази вълна или броя на сделките е относително постоянен?
След рекордната 2022 г. отчетена от службата по вписвания в град Несебър е нормално да имаме спад на сделките в района, но благодарение на чуждите граждани и основно украинските, сделките запазват сравнително високи нива. Наблюдава се ръст на цените на продаваните имоти и засилване на новото строителство в региона. Закупуването на добър ваканционен имот, като инвестиция с добра доходност винаги е интригувала купувача, който иска да съчетае полезното с приятното.
