Милениал поколението излиза на имотния пазар

Новите купувачи търсят модерни офиси и жилища в периферията на Бургас

Удобствата, услугите и различните екстри трябва да станат приоритет за инвеститорите

Милениал поколението, или хората родени между 1981 и 1996 г., ще има най-голям дял като работна сила през новото десетилетие и съответно ще влияе най-съществено на имотния пазар. Очаква се това да доведе до значими трансформации, като по-масирано навлизане на гъвкави решения за работа извън офиса, трансформация на офис сградите към повече удобства и услуги, както и обособяването на нови жилищни зони в периферията на големите градове.

Това са част от заключенията в изследването „Demographic Shifts: The World in 2030“ на консултантската компания Cushman & Wakefield. Фокусът в проучването е върху две съществени трансформации през периода 2020-2030 г. Първата е излизането от пазара на труда на 693 млн. бейби-бумъри, т.е. родените между 1946 и 1964 г. Втората е навлизането на 1.3 млрд. души от т.нар. поколение Z (родените след 1996 г.) в редиците на работната сила. Тези трансформации, заедно с нарастващата значимост на милениал поколението ще трансформират начина, по който хората живеят, работят, пазаруват и се забавляват и това трябва да се има предвид от инвеститорите на имотните пазари, смятат консултантите. „Тези трендове на трудовия пазар ще са двигател на растеж в глобален план през следващите години. За да запазят темповете си на развитие, големите градове ще трябва да се утвърдят като места, които привличат висококвалифицирана работна ръка и едновременно с това предлагат най-добрите възможности за ползвателите и инвеститорите на имотните пазари“, коментира авторът на изследването Доминик Браун, който отговаря за проучванията и анализите в Азия и Тихоокеанския регион в Cushman & Wakefield.

Тези тенденции на имотния пазар се отнасят в пълна сила и за България. Ако сложим Бургас на картата, която се очертава на световните пазарни трендове ще видим, че новите нагласи на поколението важат и за нашия пазар. Важно е инвеститорите да имат предвид това, което неминуемо ще се случи и на местно ниво. През последните две години стават видими първите крачки към промяна на нагласите на новите купувачи на жилищни или офис площи. На лице са и първите проекти в града, които правят сериозно впечатление с акцентите, които са заложении в тях. Ще насочим поглед към две сгради, които са в напреднала фаза на строеж.

Първата от тях се намира до Метро и на практика е първата сграда със смесено предназначение в този район, след влизането в сила на новия ПУП между кв. „Ветрен” и к-с „Изгрев”. Изпълнител на проекта „Еделвайс” е строителна компания „Бургос строй”. Мащабният проект представлява модерен билдинг от ново поколение и се намира в непосредствена близост до хотел „Авеню” и Метро. Собственикът на строителната компания Стефан Колев е от 14 години в строителния бранш, а в близките две години в бизнес плана му влиза да направи няколко емблематични премиум сгради, които ще се намират на топ локации в града. Общоизвестен факт е, че като строителен предприемач той е направил десетки жилищни сгради в „Меден Рудник”, „Възраждане”, „Братя Миладинови”, „Лазур” и центъра на града и всички имат А 16, което е рядкост. Пред вестник „Фактор” строителният предприемач Стефан Колев каза, че освен заложените по проект търговски площи, магазини, ресторанти, фитнес център, спа зона и офиси в сградата ще има и детска градина. „Еделвайс” ще се простира в три крила, с общо РЗП над 10 хил.кв.м. Комплексът ще е от затворен тип с много екстри, които липсват в стандартните жилищни кооперации. Прави впечатление, че комплексът ще разполага с бизнес и търговски център, които са едни от предимствата за новите купувачи на пазара. По данни на Фактор разпродадени са 65 % от жилищните единица, останалите се предлагат от агенция за недвижими имоти „Съни БГ” без комисионна.

На другия край на града в Меден Рудник усилено върви строителството на най-модерната сграда в комплекса „Скай билдинг”. Името не е случайно, защото тя наистина ще стига до небето, а дори и на последните етажи е заложено да има огромен процент озеленяване. Гледката, която се открива от сградата е невероятна, а в общите части освен паркоместа строителят ще направи и малка борова горичка с детски кът, за да бъде максимално удобно и приятно на хората, които живеят в нея. „Скай билдинг” е много добра възможност и за инвестиция, защото цените на апартаментите в нея са все още на по-ниски от пазарните цени, а недвижимост без комисионна предлага агенция за недвижими имоти „Съни БГ”. Големият бонус в сградата е спортната зала, която инвеститорът е планирал да направи. Много жилищни комплекси разполагат с търговска част и нито един от тях с модерна спортна зала, която се очаква да приюти любители на различни спортове в комплекса. Сериозният темп на строителство е обнадеждаващ и дори е напълно възможно спортната зала и жилищният комплекс да бъдат готови преди „Арена Бургас”.

Новият тренд на пазара трябва да промени нагласата на инвеститорите, които ще са подложени на силното влияние на родените през 80-те и 90-те години на XX век. Все по-голямо внимание ще се обръще на теми като балансът между работа и личен живот, технологиите и нашият отпечатък върху околната среда. Недвижимите имоти са дългосрочен бизнес и днешните трендове ще влияят върху живота на сградите за години напред. Това трябва да бъде съобразено от всички, които разработват имотни проекти или инвестират в такива.

Градовете с ръст на населението и на икономиката имат най-добри перспективи за силно търсене на имоти, докато забавянето при двата показателя води до изоставане на имотните пазари. Градовете с висок ръст на икономика, но по-бавен ръст на населението са категоризирани като „високо продуктивни“ и могат да предложат по-качествени активи на инвеститорите. В последната категория – на ниско продуктивните пазари, попадат градове, където ръстът на икономиката изостава от тази на населението. Посоката за развитие там е в привличането на високо-квалифицирана работна ръка. Какъв е пътят на Бургас и дали градът ще отговори на новите изисквания на поколението предстои да видим през следващите една – две години.

Фактор Бургас