Ще паднат цените само на стари и занемарени жилища
Ваканционните имоти ще се радват на засилен интерес от страна на българи и чужденци
Изминалата 2018-та година се отличи със силна динамика на имотния пазар. В Бургас стартираха няколко големи жилищни обекта, които покриха до голяма степен търсенето от страна на купувачите. Те повишиха изискванията си към имотите, които искат да имат, което наложи на строителния бранш да инвестира в по-качествени материали, да заложи на апартаменти с по-голяма квадратура и да осигури паркоместа или гаражи за всички живущи. Ако през 2018-та година нуждаещите се от жилищен имот искаха да купят бързо и на всяка цена, а банките - да кредитират, то 2019-та се очертава като година на стабилност според брокери от водещи компании на пазара. Засилването на строгостта на банките при финансиране и повишените лихвените нива покрай подготовката на България да влезе в чакалнята на еврозоната ще балансират пазара, купувачите ще имат по-голям избор, а това се очаква да успокои цените. На национално, както и на европейско ниво се отчита леко забавяне в икономическия растеж през последните месеци. На имотния пазар това ще се прояви в удължаване на процеса по покупка, без обаче да отслабва интересът на клиентите.
Скъпите ипотеки ще балансират цените!
"През 2018-а пазарът на жилища бе воден от ипотечното кредитиране поради рекордно ниските лихви. Купувачите станаха по-уверени при тегленето на заем - ако през 2017 г. разчитаха предимно на банково участие между 50% и 80%, то през тази година зачести търсенето на 100% финансиране на сделката. В някои случаи клиентите съчетават жилищен с потребителски кредит, за да компенсират самоучастието в ипотеката", коментира оперативният директор на „Адрес Недвижими имоти” Гергана Тенекеджиева.
Според наблюдателите на пазара на недвижими имоти по-съществени промени в лихвените нива се очакват през втората половина на 2019 г.
„Поскъпването на кредитите ще окаже натиск върху цените и ще внесе допълнителна стабилност. Активността може леко да отслабне. Въпреки това очакваме покупките с кредит да се увеличават, следвайки тенденцията през последните 3-4 години”, каза още Тенекеджиева.
Според Яна Иванова, управител на недвижими имоти „Янус” през 2018-та година броят на реализираните сделки е значително по-висок от предходни години, независимо от това, че цените се покачваха през цялата година. Тя отчита, че процентното увеличение на недвижимите имоти в к-с „Меден рудник” е значително по-високо от средно годишното увеличение на имотите в Бургас. „Изпратихме една много силна година за имотния бранш, с много реализирани сделки и умерено покачване на цените в Бургас. Мисля, че това няма да продължи и през новата година. Огромна част от предлаганите апартаменти достигнаха своята максимална пазарна цена и сега ще има застой. Очакваното повишение на лихвите по ипотечни кредити допълнително ще забави инерцията на пазара. Очаква ни балансирана година, със сделки в един разумен ценови диапазон”, сподели Иванова пред „Фактор”.
Купувачите с пари ще умуват много преди да ги похарчат!
„Готовността за сделка зависи не само от размера, но и от устойчивостта на работните заплати. Доколкото очакванията са за увеличение на възнагражденията и ниска безработица, това ще даде възможност на хората да се чувстват по-сигурни в доходите си и по-уверено да взимат решение за покупка”, сподели Полина Стойкова от „Бългериън Пропъртис”.
Гергана Тенекеджиева коментира, че при тази увереност купувачите стават по критични, не бързат да сключват сделка, избират по-дълго време, търсят повече информация, оглеждат. Тази тенденция вече се проявява от втората половина на 2018 г.
В Бургас търсенето все още изпреварва предлагането на имоти!
Според някои брокери на пазара в Бургас, темповете на издаване на разрешителни за строеж в града вече са достигнали своя пик, но повечето смятат, че все още не може да се говори за прегряване. Наблюденията им сочат, че голяма част от започнатите нови сгради се продават добре и няма застой на пазара. Запазва се и тенденцията да има по-голямо търсене от колкото предлагане на пазара.
Съотношението между търсенето и предлагането е близо до равновесната си точка, но все още търсенето надвишава обема на предлагането и според „Адрес”. „Макар необходимостта от жилища да не е изчерпана, през 2019 г. очакваме поетапно насищане на пазара. Купувачите ще имат повече избор в различните етапи на строителство – проекти „на зелено”, на груб строеж и в готов вид. Конкуренцията в предлагането ще се повиши и това ще окаже натиск върху цените на новото строителство”, каза оперативният директор на „Адрес”.
Цените на новото строителство ще се покачват!
Евентуален ръст е възможен при качествените жилища в най-търсените райони. Обратната тенденция ще се наблюдава при жилищата с недобро състояние, в стари и неподдържани сгради, с лош вид на общите части, където е възможен лек спад, коментира Тенекеджиева.
Какво ще се търси?
Основните клиенти, които движат пазара на имоти в Бургас идват от близките населени места. Най-търсени от купувачите ще останат двустайните апартаменти в нови кооперации, които се предлагат на добра пазарна цена и от проверен инвеститор и строител. Имоти ще се купуват „на зелено”, в проект, при първа копка и преди акт 16, само ако обещават качество на изпълнението и атрактивна цена. Освен покупката на апартамент при жилищна нужда се очертава засилено търсене на гаражи, ваканционни имоти и извънградски къщи.
По данни на „Адрес” гаражът се превръща във все по-привлекателна инвестиция и е ключов фактор при избора на жилище. Строителите трябва да осигурят задължително паркомясто или гараж при продажба на имот. Ако имате такъв и искате да го реализирате на пазара през следващите години това ще едно от задължителните условия на купувачите. Друго много важно нещо, което ще важи в пълна сила е наличието на работещ асансьор, който на много места в к-с „Възраждане” например липсва.
От жилищата през 2019-та „Адрес” очаква най-търгувани да са двустайните и тристайните апартаменти. „През 2018 наблюдавахме лек превес на жилищата с две спални, продиктуван от стремежа на купувачите за повече комфорт и
функционалност. Част от клиентите обвързват покупката с дългосрочно планиране и затова избират по-голям апартамент, който ще отговаря на техните нужди в следващите 5-10 години. Традиционно тристайните апартаменти се купуват предимно за лично ползване, докато при инвестиционните сделки преобладават двустайните имоти”, добави Тенекеджиева.
Извън Бургас
В региона цените на жилищата също ще запазят сходни нива. През настоящата година наблюдавахме умерен ръст при ваканционните имоти, който очакваме да продължи и през 2019. Причината - засилен интерес към инвестиционните покупки по морето от страна на българи и чужденци.
В общините, които са далеч от морето нищо оптимистично няма да се случи на имотния пазар. И докато добрата локация на Карнобат дава възможност за инвестиция в логистични и производствени бази, която да балансира продажбата на жилища, това няма да важи за населени места като Айтос и Средец.
faktorbg.com
