Новото строителство обаче трябва да бъде съобразено с капацитета на съществуващата инфраструктура и с необходимостта от нейното разширяване
Г-н Топалов, Бургас има своите особености като пазар на недвижими имоти. Как се развива местният пазар и какъв е профилът на купувача в момента?
Бургас е интересен пазар, тъй като съчетава няколко различни типа търсене – на жилища за собствени нужди, с инвестиционна цел и като втори дом. През третото тримесечие на 2026 г. двустайните жилища имат водеща роля, като формират 57% от реализираните сделки в Бургас. Делът на едностайните нараства от 8% на 14%, докато при тристайните се наблюдава понижение от 30% на 17%.
Това разпределение показва колко важно е съотношението между цена, площ и функционалност при избора на жилище.
Друга съществена промяна е времето, което купувачите отделят за търсене. Към октомври нараства със средно със 32 дни, спрямо година по-рано. Това е показателно за по-внимателния подход към покупката и желанието да се сравнят повече възможности преди вземането на окончателно решение.
През последните години се засили строителството в новите жилищни райони Мадика и Хоризонт в Бургас, ще се запази ли интересът от страна на купувачите на тези места?
Мадика и Хоризонт имат потенциал и ще продължат да привличат купувачи, с оглед на предлагането на съвременно строителство и функционални жилища. Делът на новото строителство в реализираните сделки в Бургас нараства от 14% до 18% за една година, макар вторичният пазар да остава водещ с 82%. Интересът към новите проекти е налице, но купувачите продължават да разглеждат и вече изградени жилища, често в райони с установена инфраструктура.
Дългосрочният интерес към тези райони обаче няма да зависи единствено от броя нови сгради. Определящо ще бъде развитието на инфраструктурата – транспорт, паркиране, достъп до обществени услуги и зелени площи. Купувачите днес силно оценяват не само характеристиките на жилището, но и средата, в която ще живеят.
Постоянна тема на разговор е презастрояването в Бургас, накъде трябва да се разширява градът, за да бъде атрактивен за купувачите?
Въпросът не е единствено накъде да се разширява Бургас, а как да се развива, без да губи качествата, които го правят привлекателен за живот.
Новото строителство е естествена част от развитието на всеки град, но то трябва да бъде съобразено с капацитета на съществуващата инфраструктура и с необходимостта от нейното разширяване.
От гледна точка на пазара добрата градска среда е и фактор за стойността на имотите. Купувачите все по-често оценяват не само конкретното жилище, а и възможността да живеят удобно в съответния район.
Затова устойчивото развитие на Бургас изисква баланс между новото строителство, инфраструктурата и обществените пространства. В крайна сметка привлекателността на един град не се определя от това колко жилища предлага, а от качеството на живот, което осигурява.
Какъв е интересът към селските имоти в близост до Бургас, очаква ли се повишаването на цените да се почувства и там?
Къщите около Бургас са интересна алтернатива за хората, които търсят повече пространство, самостоятелен двор и по-спокойна среда, без да се отдалечават значително от града.
През третото тримесечие на 2026 г. средната цена при сделките с къщи и етажи от къщи в Бургас е с 12% по-ниска на годишна база. Тези данни обаче не могат да бъдат пренесени пряко върху селските имоти в региона.
Трябва да разграничаваме отделните населени места и типове имоти. Не всяка къща в близост до Бургас има еднакъв потенциал. Смятам, че добре поддържаните имоти с удобен достъп до града ще запазят интереса на купувачите, но не очаквам равномерно поскъпване във всички населени места.
Защо темпът на растеж при ваканционните имоти изглежда най-бавен на пазарът в Бургас и региона?
Ваканционните имоти имат различна пазарна логика. При тях решението за покупка често е свързано с инвестиционната доходност, възможностите за отдаване под наем и разходите за поддръжка. За разлика от основното жилище, което удовлетворява постоянна потребност, покупката на ваканционен имот може да бъде отложена.
Не бих обобщавал обаче, че целият ваканционен сегмент се развива с еднакви темпове. Водещи остават гореспоменатите фактори – спецификите на конкретния имот.
В този сегмент все по-важно ще бъде доколко конкретният имот предлага реална стойност, а не просто близост до морето.
През последните 20 години когато говорим за недвижими имоти в Бургас става въпрос единствено и само за жилищно строителство. Кога ще водим разговор за бизнес имоти в Бургас?
Бургас има добри предпоставки за развитие на пазара на бизнес имоти, които не бива да бъдат подценявани. Пристанищната инфраструктура, транспортните връзки и индустриалните зони са основните.
Смятам, че този пазар ще се развива постепенно, успоредно с икономическия растеж на региона, като разширява ролята на Бургас отвъд жилищния и туристическия сектор.
Защо при всяка сделка с имоти е препоръчително да имаме доверен брокер до себе си?
В периоди на висока активност често се създава впечатлението, че сделките се реализират лесно. Когато пазарът стане по-взискателен, реалната стойност на експертизата се откроява по-ясно.
Бих искал постепенно да променим разбирането, че брокерът е просто посредник между две страни. Ролята му е да бъде доверен съветник, който носи отговорност за качеството на услугата, работи прозрачно и поставя интересите на клиента в центъра на своята работа.
Именно това е и една от основните ни цели в Имотека – да развиваме професията чрез по-високи стандарти, последователно отношение и реална експертиза.
