07.12.2012г. Имаме имот – къща, апартамент, гараж - който е неизползваем. Често, причината за това е събирането на вноските от наемателите. Ако имаме сключен договор с посредник за управление на имота, то тогава е сравнително по-лесно, но ако стопанинът сам се занимава с това и ако има няколко имота, то тогава става по-трудно. В крайна сметка имот, отдаван под наем, има едно основно предназначение – да носи стабилен доход.
Още, с вземането на решение за отдаване на имота под наем, трябва да се планира и начина на разплащане, който се описва и в договора за наем на имот. Препоръчително е избрания начин да бъде удобен и лесен, както за собственика, така и за наемателя.
В практиката са се наложили няколко начина за събиране на наеми.
Един от най-удобните е онлайн плащане, особено ако собственикът живее в населено място различно от това, където се намира самият имотът. Плащането онлайн обикновено става на минутата, може да се направи от дома, офиса, докато наемателя си пие кафето и пр. Онлайн разплащането, през специализирани сайтове, дава сравнително голяма сигурност и надеждност на парите. Едни от най-често използваните онлайн системи са ePay – изисква се регистрация и наличност по сметката, PayPal – разплащания с кредитна карта( Visa, MasterCard, Discover и Amerisan Express), Google Checkout - отново с кредитна карта, онлайн банкиране през лична банка и др.
Пощенският запис, изпращане на чек, а дори и изпращане на сума в брой са също все още често използвани средства. Има известна забава(ден, два) и трябва да се отиде до пощенския клон ( и двете страни), което води до известно неудобство, но това е личен избор. Такива разплащания се препоръчват, когато познаваме наемателите или имаме препоръки за тях, като редовни и коректни платци, а и сме сигурни, че няма да объркат името или адреса ни.
Най-популярния начин за събиране на наеми, а за някой и най сигурен, е плащането в брой. „Чук – чук… и… наема.“ „ Искам или не, хазаинът е на прага, бъркам в портфейла и плащам.“Това е сигурен начин, но хубаво е предварително да се обадите, особено ако не живеете в близост. Да датата е заложена в договора, но се случва всичко, така ще се избегне пропилян път, а и ще бъдете сигурни, че наемателят ще има цялата сума.
Или може да се каже, че стабилният доход от един имот се гарантира от договор с ясни точни клаузи, особено в разплащането и коректни отношения наемател – наемодател.
exPRts
