08.04.2013г. “Не съм достатъчно богат, за да си позволя да купувам евтини неща”. Стара английска поговорка, която е особено актуална днес.
Когато говорим за качество и цена – кое е определящо? Като чели в последно време цената. Но да помислим… решаваме да си закупим жилище, спрели сме се на две привидно еднакви, но с различна цена и - Какво получаваме?
Покупката на жилище трябва да бъде разумна инвестиция. Изборът не трябва да се ограничава с цена, квадратура и локация.
Ето някои основни неща, на който е хубаво да обърнете внимание, когато избирате нов апартамент.
Ако вашият избор е ново строителство - проучете фирмата инвеститор и/или фирмата изпълнител, често са различни. Потърсете референции за тях, направете лични срещи. Покупката на жилище ново строителство си има предимства и недостатъци, но ако фирмите са с добра репутация, то със сигурност държат на името си, а така ще бъдете по-спокойни и ще си спестите някои главоболия за напред. Проучете характеристиките на външната изолация, дограмата и тези на вложените уреди за отопление и климатизация. Знаете, че доброто саниране е инвестиция в бъдещето.
Ако се спрете на старо жилище, проучете сградата и апартамента в частност имат ли възможност за реконструкция и преустройство, коя година е изградена и пусната в експлоатация. Ако има възможност за саниране и все още не е направено, проучете нагласите на живущите в нея, все пак от 4 април безвъзмездната помощ по проект „Енергийно обновяване на българските домове“ е 75%, което категорично би било във ваш плюс, ако се предприеме такова, от колкото сами да изолирате дома си. Огледайте добре и общите части, ако са поддържани, сградата се управлява добре и цари разбирателство между съседите. Но важно е не само как изглеждат общите части, а и каква част са от имота са - не трябва да надхвърлят 15-20%. Разберете от колко време имотът е на пазара, често това не е определящо, но ако е от дълго време, разберете защо – висока цена или имот с минало.
Обърнете внимание на разпределението, то е особено значение за комфорта в едно жилище- правилното подреждане на помещенията, добрата организация на всяка една стая, къси и удобни връзки между всеки отделено помещение, достатъчно квадратура за всички жизнени дейности. В дневната човек прекарва най-много време, затова тя трябва да бъде светла и просторна. Днес, често срещано е обединяване на кухня и дневна, това не бива особено да ви притеснява, освен ако нямате специални изисквания, чрез такова обединение се спестява квадратура от коридора и се създава усещане за простор и комфорт в малките жилища. Ето някой норми, от Наредба 5 за териториално и селищно устройство, които вече не важат, но биха могли да ви дадат ориентация за минимални квадратури на жилищни площи. В които да се чувствате удобно, без пространството да ви притиска - дневна- 15кв.м; спалня за един обитател- 7.5кв.м; спалня за двама 12.5кв.м; кухня бокс- 4.5кв.м; кухня с кът за хранене-7кв.м.
Най-лесно се обзавежда жилище с правоъгълни стаи, но не пренебрегвайте и малко по-нестандартните решения на архитектите, те внасят уникалност в дома ви.
Най-важното – не бързайте, когато купувате недвижим имот. Спрете се поне на два – претеглете плюсове и минуси и тогава решете. По възможност наемете си добър консултант, не просто продавач, той не само няма да ви спести недостатъците, а ще ви предложи и конкретни решения. Ниската цена не трябва да бъде определяща за покупката от този вид. Това е дългосрочна инвестиция, това ще бъде вашият дом.
exPRts
