Мераклии да живеят в панелки има колкото искаш, търсят ги санирани и не питат за цената
Влошената икономическа обстановка в страната не дава много оптимизъм на строителния бранш
След бурното застрояване през последните силни години на имотния пазар в Бургас от 2020 година темповете на жилищно застрояване бележат макар и лек спад. Това показва справка за издадените разрешителни за строеж в края на миналата година. През 2018 и 2019 година разрешителните за строеж на нови сгради в Бургас бележат своя връх. В града започна строителството на няколко емблематични билдинга, които трябва да задоволят нуждите на пазара от нови жилища. Търсенето през тези години е много голямо, а едновременно със старта на строителството на десетки сгради цените на апартаментите всяка година се вдигат с повече от 7 %. Ценови ръст бележат и дори соцпанелките в Бургас, голяма част, от които са вече санирани, а мераклии да живеят в тях има колкото искаш и сега.
В града се строи почти навсякъде. Традиционно в Меден Рудник има започнати най-много нови сгради, следват комплексите Изгрев и Зорница. В Славейков започва изграждането на най-мащабната сграда, срещу плувния басейн. Едновременно с нея стартира и голяма жилищна кооперация в края на комплекса, в близост до КАТ, както и няколко сгради в района на спортна зала Младост. Градът се разширява дори на север след като е изготвен подробен устройствен план с улична регулация за района между комплекс Изгрев и квартал Ветрен. Там е предвидено смесено строителство на жилищни, индустриални и бизнес сгради.
С началото на пандемията през март 2020 година тези темпове на растеж постепенно намаляват, а общата влошена икономическа ситуация в страната и обедняващия български народ не дават много оптимизъм на строителите. Това е основната причина строителните разрешения да бележат спад в края на миналата година. Прави впечатление и още една тенденция при жилищното строителство. На годишна база през 2020 год. са получени разрешения за 2218 жилища с обща площ 215 хил. кв. м, като те намаляват спрямо предходната година със съответно 1.8% и 16.7%. Това означава, че новите кооперации, които ще бъдат завършени през тази и следващите години ще предлагат почти същия брой жилищни единици, които ще представляват обаче маломерни апартаменти. Според анализатори на пазара цените няма да спадат, но и вероятността да се покачат е минимална. По-големият брой общи части, които залагат повечето строителни компании и като цяло малката квадратура на повечето апартаменти ще ги направи евтини като крайна цена и скъпи на квадратен метър.
За разлика от Бургас в Пловдив между октомври и декември е било разрешено строителството на 3624 жилища, като по този показател градът изпреварва и София (3413). Общата им площ е 354 462 кв. м и е най-голямата от четвъртото тримесечие на 2008 г., когато е било разрешено строителството на жилища с обща площ от малко над 370 хил. кв. м.
Огромният ръст през четвъртото тримесечие на 2020 г. е бил повече от достатъчен, за да компенсира спадовете на годишна база през първото и второто тримесечие (през третото тримесечие в Града под тепетата също са издадени разрешения за строеж за повече жилища и с по-голяма обща площ в сравнение със същия период на предходната година).
През 2020 г. в Пловдив са били издадени разрешения за строеж на общо 7047 жилища с общо РЗП от около 740 хил. кв. м. Жилищата са се увеличили с 56,8% (4495 през 2019 г.), а общата им площ е нараснала с 32,8% на годишна база. Така Пловдив е единственият голям град у нас, който регистрира ръст на издадените разрешения за строеж през пандемичната 2020 г.
В останалите големи градове и в цялата страна издадените разрешения за строеж намаляват. В София през 2020 г. са издадени разрешения за строителството на общо 9900 жилища с общо РЗП от около 1,3 млн. кв. м. Спрямо 2019 г. броят на жилищата намалява с 23,3%, а площта им е с 13,3% по-малка като общ обем.
Във Варна миналата година е било разрешено строителството на 4367 жилища с РЗП от 472 хил. кв. м, като спадовете са съответно с 26,7% и 19,9% спрямо 2019 г.
В цялата страна са издадени разрешения за строеж на 29 438 жилища с общо РЗП от около 3,7 млн. кв. м спрямо 32 783 през 2019 г. и РЗП от около 4,1 млн. кв. м. Само през четвъртото тримесечие на миналата година обаче разрешение за строеж за получили 9779 жилища с РЗП от 1 142 665 кв. м, като площта им е на най-високото си ниво от последното тримесечие на 2018 г.
В София площта на разрешените за строителство жилища през четвъртото тримесечие е 421 743 кв. м и е най-голямата от третото тримесечие на 2019 г. На обратния полюс е Варна, където площта на издадените разрешения за строеж през четвъртото тримесечие достига 3,5-годишно дъно. В Бургас общото РЗП на получилите разрешение за строеж жилища достига малко над 60 хил. кв. м, като намалява спрямо третото тримесечие, което е било най-силно в града от гледна точка на разрешено жилищно строителство през 2020 г. след дъното между април и юни от едва 37 400 кв. м.
Фактор 11.02.21
