Полина Стойкова е изпълнителен директор и съсобственик на агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties. Тя притежава магистърска степен по Стратегическо управление от Стопански факултет на СУ ”Св. Климент Охридски” и участва с интервю в престижната рубрика на университета "Успешните примери". От 2012 г. е професионален член на Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) със специализация в имотните изследвания. Преминала е редица курсове на обучение към Университета Тенеси в САЩ в областта на международния бизнес, мениджмънт и междукултурно лидерство. Автор е на първите научни публикации за имотния пазар в България и е създател на пазарните индекси PSPI. Това са първите индекси, обхващащи жилищния пазар в цялата страна. Постът изпълнителен директор на Bulgarian Properties тя заема от края на 2008 г.
Г-жо Стойкова, как започна годината за пазара на жилищни имоти в големите градове в страната? Виждате ли нови тенденции в търсенето и предлагането в сравнение с 2024 г.?
Годината започна изключително силно буквално още от първите й часове. Хората се върнаха от празниците готови и мотивирани да сключват сделки. Те ползваха почивните дни, за да разглеждат оферти и да обмислят продажбата на имоти и буквално имахме запитвания още на първи януари, които по-късно през месеца доведохме до успешни сделки. Като обем запитвания и сделки изминалите първи два месеца от годината са рекордни за пазара и предвещават поредна много силна, ако не и върхова година за имотния пазар.
Кои са най-силните сегменти от пазара?
Бих казала, че активност има в цялата страна. Ние работим много активно, както в големите градове, така и в курортите и селските райони и всички наши офиси отчитат отлични резултати. Дори летните курорти, които в момента са извън сезон, привличат интерес и активно се сключват сделки.
Кои са най-активните купувачи на жилища в момента и какви имоти търсят?
При ръст на запитванията от порядъка на 30-50% може да се каже, че всякакви купувачи са активни. Най-силно изразени са възрастовите групи 30-40 и 40-50 години, но имаме и активни купувачи и между 25 и 30 години, както и над 50 години. Имотите са еднакво интересни за инвестиция в различни етапи от живота и са общ език между различните поколения, който всички разбират.
2024 г. беше година на ускоряване на ръста на цените на жилищата, очаквате ли тенденцията да се запази и тази година?
Очакваме ръстовете да останат двуцифрени, може би между 10% и 15%. Налице са основните фактори за това - налично евтино банково финансиране и инерция в цените, недостатъчно предлагане и засилване на търсенето, което ще бъде валидно поне до влизането ни в еврозоната. Така че след ускоряването през втората половина на 2024 г. очакваме през 2025 г. да продължи тази тенденция.
Кои са факторите, които ще оказват най-голямо въздействие върху жилищния пазар през 2025 г.?
Както очертах, това са банковото финансиране, ниските лихви по кредитите и неговата достъпност, продължаващ ръст на доходите, ниска безработица и, разбира се, очакваното ни приемане в еврозоната. Инфлацията също не е отстъпила съвсем като фактор.
Bulgarian Properties е активна и на пазара на ваканционни имоти, втори дом в планината или на морето е по-предпочитан от купувачите?
Ако могат, си купуват и двете. Имаме много клиенти, които го правят успешно и съчетават различните си интереси сезонно. А ако трябва да се избира, то всеки купува това, което лично харесва и предпочита. Летните курорти са по-голям дял от пазара на ваканционните имоти. Може би, защото те са разпределени на по-голяма територия и обхващат много, и разнообразни населени места, докато при ски курортите имаме три основни курорта. А може и да се заключи, че имаме повече любители на отмората край морския бряг. Все пак трябва да се отбележи, че любителите на природата и планината не винаги купуват в ски курорт, голяма част от тях се насочват към планинските села и в този аспект селските имоти също се вписват в сегмента ваканционни имоти.
Какви са цените на ваканционните имоти в основните планински и морски курорти и накъде очаквате да поемат тази година?
Най-големите курорти Банско и Слънчев бряг приключиха годината със сходни цени, около 900 евро на кв. м на база реално сключени сделки. Боровец е на около 1500 евро. Подобна е цената и в Созопол, който е сред по-скъпите пазари в морските курорти. На север в Бяла е по-евтино, около 800 евро на кв. м. Сходно е и в Балчик и Каварна. Може би затова напоследък интересът към курортите по Северното Черноморие се засилва. Очакваме и във ваканционния сегмент да има умерен ръст на цените през тази година, най-вече заради ограниченото предлагане както на ново строителство, така и на вторичен пазар.
