До края на годината се очаква лихвените проценти да бъдат синхронизирани с тези в еврозоната и да станат по-високи
Стефан Стефанов е един от основателите и съсобственици на една от най-бързо развиващите се в технологично отношение компании за недвижими имоти в Бургас - „КАНТОРА 056“. Той има дългогодишен опит на пазара за недвижими имоти. Стефанов е магистър по Управление на туризма. Той е втори мандат член на Управителния съвет на Регионална Структура на Национално Сдружение Недвижими Имоти – Бургас, както и учител професионална подготовка в ПГСАГ „Кольо Фичето“ – Бургас в специалност „Брокер недвижими имоти“
Г-н Стефанов, пазарът на недвижими имоти в Бургас и региона сякаш е един от най-динамичните в страната, какъв е профилът на основните купувачи в момента?
Основните купувачите в момента на пазара за недвижими имоти са млади семейства и хора на възраст между 30-45 години, които търсят предимно апартаменти за лично ползване. Според възможностите им те се насочват в централната градска част на Бургас, к-с „Лазур“, „Възраждане“ или към по-крайните комплекси. Не е малък и броят на купувачите - инвеститори, които не са от Бургас. Най-често те предпочитат включване в строеж на „зелено“ в новообразувалите се жилищни зони на града, а именно: „Мадика“, „Хоризонт“, както и строежи в ж. к. „Меден Рудник“. В тези зони също се забелязва и интерес от чужденци решили да инвестират в България.
Какъв тип имот според вас е най-надежден за дългосрочна инвестиция в Бургас и региона?
Добре използвахте термина „дългосрочна инвестиция“. В нашата сфера инвестицията в имот се смята на поне 8-10 годишна база. Ако говорим за по-кратък срок, то някой път е възможно и да сме на загуба от покупката си.
В този ред на мисли, според мен надежден имот в Бургас е и ще бъде двустаен апартамент в центъра на града с възможност за паркиране. Имот лесен за отдаване под наем, както целогодишно, така и краткосрочно за нощувки, а същевременно с това и много бързо ликвиден, ако имате нужда от средства.
Наскоро излезе анализ на една банка, че цените на имотите са надути с близо 50%, възможно ли е на тази база да очакваме понижаване на цените през тази година?
Не мога напълно да се съглася с това твърдение, но със сигурност цените на имотите в големите градове са доста по-високи от критичния максимум. Това неминуемо е отражение и на големия брой кредитополучатели и занижените изисквания от страна на банките към тях. По този начин изкуствено се създадоха по-голям брой купувачи, а сами знаем, че при възходящо търсене, имаме и възходящи нива на цени. Друг важен фактор в поткрепа на търсенето и предлагането е и фактът, че хората, които имаха събрани и отделени средства, решиха да инвестират в имот, за да не бъдат засегнати спестяванията им от инфлацията.
Очаквате ли да се повишават лихвите по ипотечни кредити?
Разбира се, повишаването на лихвените проценти в така създалата се ситуация, както в световен, така и в европейски план е неизбежно. Рано или късно ще ни се наложи да синхронизираме лихвите си с тези в еврозоната. Държавата се опитва да държи лихвените нива ниски чрез различни парични заеми, които се наливат в търговските банки. По този начин забавят процеса, позволявайки им да отпускат все още кредити на познатите ни от последните няколко години лихвени нива и по-занижени изисквания. Очакванията ми са, че до края на 2024 г. ще бъдат осезаемо завишени, както лихвите, така и изискванията, на които трябва да отговарят бъдещите кредитополучатели.
